Средние ставки аренды на складские помещения в Московском регионе составили $135 за кв. м.
Основными характеристиками московского рынка складской недвижимости были низкая доля свободных площадей и небольшой объём ввода новых складских помещений, в то время как уровень ставок аренды рос в течение всего 2011 года.
По данным CBRE, в 2011 году складские проекты в большинстве реализовывались в формате built-to-suit и с использованием предварительных договоров аренды, а спрос на качественные складские помещения со стороны арендаторов был устойчивым.
Объём нового строительства в течение 2011 года увеличился с 60 000 кв. м в 1 полугодии до 270 000 кв. м во 2-ом. Новые проекты в основном расположились в южной, юго-восточной и юго-западной частях Московской области. Тем не менее, общий прирост складских площадей в 2011 году не достиг докризисного уровня.
Поглощение площадей в 2011 году происходило, в основном, за счет компаний секторов розничной торговли, FMCG, логистической сферы и компаний индустриального сектора, таких как Univeg, John Deere, Leroy Merlin. Спрос формировали иностранные компании, расширяющие свой бизнес в России, а также новые игроки, только вышедшие на рынок. Российские компании также проявили активность в 2011 году.
Средние ставки аренды непрерывно росли в течение 2011 года с 120 до 135 долл. за кв. м в год в III и IV кварталах. Уровень запрашиваемых ставок аренды был близок к докризисным показателям 2008 года.
Арендатор.ру
