Основными характеристиками московского рынка складской недвижимости в 3 квартале 2012 года были растущие темпы ввода новых складских площадей, более чем 30% доля от общего прироста предложения проектов Build-to-suit, крайне низкий уровень свободных площадей (около 1%) и стабильный уровень арендных ставок.
По данным нового исследования компании CBRE, Объём нового строительства в 3 квартале 2012 года превзошел примерно на 100 000 кв. м результаты 2 квартала 2012 года и аналогичный показатель 3 квартала 2011 года и составил 198 000 кв. м.
В 3 квартале изменилась по сравнению с 1 кварталом ситуация со сделками. Если в 1 квартале основная часть сделок приходилась на реализацию текущих вакантных площадей, то к 3 кварталу около 69% сделок по аренде/продаже складских помещений относится к объектам, ввод в эксплуатацию которых запланирован на ближайшие 9-10 месяцев. Это соотношение является результатом продолжающейся тенденции увеличения доли BTS-девелопмента. Доля сделок BTS продолжает оставаться выше 30% с преобладанием варианта продажи построенного здания конечному пользователю. Общий объём площадей, относящихся к строительству под заказчика, в сравнении с 3 кв. 2011 года увеличился на 139%.
Стабильно высокий уровень спроса с ограниченным предложением новых складских объектов ведет к постепенному вымыванию с рынка ликвидного предложения и снижению уровня вакантных площадей. Так в 3 квартале 2012 этот показатель незначительно снизился по сравнению со 2 кварталом 2012 года и остановился на отметке чуть ниже 1%.
В ближайшие 6-8 месяцев доля вакантных помещений останется низкой. Рост данного показателя будет сдерживаться спросом, т.к. на данный момент потребность в складских площадях всё ещё намного превышает площадь построенных складских объектов. Объёмы сделок во 2 и 3 кварталах 2012 года превысили темпы строительства на 56% и на 70%, соответственно.
В целом запрашиваемые собственниками базовые ставки аренды на складские площади класса А в 3 квартале 2012 года остались в том же диапазоне, что и ранее.
Арендатор.ру
