Развитие складского сегмента Москвы и Московской области в 1-м квартале 2013 года идет в тренде, намеченном ранее, и не предполагает необходимости пересмотра прогноза на 2013 год.
По данным компании CBRE, объем вакантных площадей остается на крайне низком уровне. В большинстве случаев спекулятивные площади поглощаются рынком еще до ввода объектов в эксплуатацию, а в половине - еще до начала основных этапов строительства.
Активность в новом строительстве остается в рамках ожиданий прироста совокупного предложения за 2013 год в объеме около 800 тыс. м2.
По предварительным данным, объем ввода в эксплуатацию новых складских площадей Москвы и Московской области составит в 1-м квартале 2013 года 111 тыс. м2, или 60% от уровня 1-го квартала 2012 года.
Из анонсированных ранее 1,6 млн. м2 нового строительства на 2013 год, 300 тыс. м2 были перенесены на 2014 год. Тем не менее, исходя из оценок текущего состояния объектов, можно ожидать, что совокупный ввод в 2013 году составит порядка 800 тыс. м2.
Большинство заявленных на 2013 год объектов представляют новые фазы крупных проектов опытных девелоперских компаний. На стадии строительства находятся объекты в индустриальных парках "ПНК-Внуково" и "ПНК-Чехов 2" (компания PNK Group), новые фазы логистических парков "Климовск" и "Ногинск" (Raven Russia), а также 3-я очередь парка "Южные Врата" компании Radius Group. В ближайшее время начнется строительство целого ряда проектов, заявленных к вводу во 2-й половине 2013 года, среди которых стоит отметить Дмитровский Логистический Парк, здание В (компания Ghelamco), а также новое здание в складском комплексе "Инфрастрой Быково".
На 2014-2015 гг. (включая проекты без точной даты ввода) анонсировано 2,4 млн м2 новых площадей. Среди анонсированных рынку площадей с годом ввода 2014-2015 гг. можно отметить масштабный проект компании Инфрастрой в Софьино, а также логистический комплекс "ПНК-Север".
Кроме того, достоин особого внимания совместный проект Accent Real Estate Investment Managers (AREIM) и Garbe Logistic, которые анонсировали реализацию двух проектов в Московской области, каждый площадью 200-220 тыс. м2.
С точки зрения географического размещения для новых крупных логистических комплексов характерно расположение на расстоянии порядка 30 км от МКАД, вблизи "малого бетонного кольца".
Новые площади поглощаются рынком еще до ввода объекта в эксплуатацию 320 тыс. м2 или 47% площадей, уже находящихся в активной стадии строительства (с вводом по 3-й квартал 2013 г. включительно), или сдано, или выкуплено, или изначально строилось под конкретного собственника.
Данная тенденция характерна и для проектов будущего периода - 27% (или 650 тыс. м2) от общего ввода в эксплуатацию, запланированного на 2014-2015 гг., уже обозначены как built-to-suit проекты или же строятся собственниками для собственных нужд.
Тенденции 2012 года продолжали определять ситуацию на рынке и в течение 1-го квартала 2013 года. По предварительным данным, объем заключенных в 1-м квартале сделок составил 251 тыс. м2, что превысило объем нового строительства за тот же период в 2,3 раза.
Среди сделок квартала стоит выделить полностью сданный логопарк Istra Logistics в Лешково, увеличение арендных площадей ГК ALVISA в комплексе "Гема-Голицыно" на Минском шоссе, две арендных сделки крупных блоков в строящемся здании Дмитровского Логистического Парка в Белом Расте. Также стоит отметить высокий спрос на здание Т в "Инфрастрой Быково" (61 тыс. м2), которое было полностью сдано в аренду в течение первых 1,5 месяцев года.
Доля свободных площадей в сегменте складских площадей класса А сохраняется на крайне низком уровне 1%.
Прайм ставки аренды остаются на уровне $140 за 1 м2 в год.
skladno
