О начале поиска покупателя для складского комплекса "А-Терминал" рассказал представитель компании Colliers International, выступающей эксклюзивным брокером по его продаже. Эту информацию подтвердил глава департамента складской недвижимости AREIM Дмитрий Хлебников. Общая площадь расположенного в 30 км от МКАД по Симферопольскому шоссе мультитемпературного склада класса А составляет 55,6 тыс. кв. м. AREIM построила его в сентябре 2009 года, инвестировав 78 млн долл. Сегодня компания Александра Самонова является его главным собственником, среди миноритариев - ряд частных инвесторов.
Продажа "А-Терминала" станет первым для AREIM выходом из своего актива. По словам г-на Хлебникова, компания приняла это решение сейчас, поскольку объект сдан на 100% арендаторам и приносит стабильный денежный поток. По данным источника, близкого к сторонам сделки, складом уже интересовалась группа БИН семьи Гуцериевых-Шишхановых, а также британская компания Raven Russia.
Представитель Саита Гуцериева не смог ни подтвердить, ни опровергнуть эту информацию. В свою очередь, глава представительства Raven Russia Игорь Богородов рассказал, что компания изучала предложение о покупке "А-Терминала", но посчитала цену завышенной. Сумма, за которую г-н Самонов хочет продать склад, не раскрывается.
"А-Терминал" состоит из обычного склада площадью около 20 тыс. кв. м, морозильного - на 19 тыс. кв. м, а также холодильника на 10 тыс. кв. м и офисов на 5 тыс. кв. м. "Продаж таких активов еще не было, поэтому оценить его стоимость сложно", - заметил директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли Knight Frank Вячеслав Холопов. Набор различных по функциям складов в одном комплексе может как привлечь, так и отпугнуть потенциальных инвесторов, если они не умеют с ними работать, полагает эксперт.
"Ограниченность предложения на рынке низкотемпературных складов привела к тому, что ставки аренды на холодные и морозильные склады достигают 250-300 долл. за 1 кв. м, тогда как на стандартные склады - 135-140 долл.", - заявил директор департамента рынков капитала Colliers International в России Саян Цыренов. "Ставка капитализации при продаже высококачественного нового склада, полностью сданного арендаторам, с длинными договорами, составляет около 11%", - подсчитал руководитель отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий.
РБК