Шведская IKEA арендовала 71 800 кв. м в складском комплексе "Логопарк Север", рассказали два консультанта рынка недвижимости, работающих со сторонами сделки. Эту информацию подтвердили представители IKEA и компании "Каравелла" (девелопер объекта), а также Петр Зарицкий, руководитель отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle (консультант сделки). Срок сделки - пять лет, знает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев.
Зарицкий говорит, что выбор объекта обусловлен выгодным расположением и высоким темпом строительства (он должен быть сдан уже в ближайшие месяцы). "Логопарк Север" общей площадью 110 000 кв. м достраивается рядом с дер. Хоругвино (35 км от МКАД) на севере Московской области - между Ленинградским шоссе и новой скоростной трассой Москва - Санкт-Петербург. Девелопер логопарка - фирма "Каравелла", принадлежащая бывшему партнеру PNK Group Елене Бондарчук. Ранее она рассказывала "Ведомостям", что общий объем инвестиций в проект должен составить $90 млн. Комплекс еще не достроен, но уже полностью сдан в аренду: 19 700 кв. м тут арендовал под распределительный центр продавец электроники "Эльдорадо" и 18 300 кв. м - логистическая компания Global Logistic Projects.
Условия сделки стороны не раскрывают. Средняя ставка аренды складских помещений класса А в Московском регионе сейчас составляет, по данным руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егора Дорофеева, $135 за 1 кв. м в год. Но, учитывая крупный размер сделки и качественного арендатора, сделка скорее всего предусматривает дисконт до уровня $125-130 за 1 кв. м в год, считает он. Таким образом, аренда нового склада может обойтись IKEA в $9-9,3 млн ежегодно.
По данным консультантов, договор между IKEA и "Каравеллой" - втройке крупнейших сделок на рынке аренды складов. В 2007 г. Smart Logistic арендовала в общей сложности около 82 000 кв. м в "Северном Домодедово", а в 2011 г. X5 - 77 500 кв. м в "ЛП Ногинск".
Ведомости
