На конец мая 2013 года общий объем нового предложения на рынке качественных складских площадей в России составил 1408 тысяч кв. м., причем более 60% всего объема пришлось на Московский регион, в то время как складские помещения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области занимают 17% от общего объема.
Среди российских регионов наибольший объем предложения сосредоточен в четырех основных логистических хабах: кластер Краснодар - Ростов-на-Дону, кластер Казань-Самара, кластер Екатеринбург-Пермь, и Новосибирск-Красноярск. Такая централизация на региональном рынке складской недвижимости России обусловлена неравномерным экономическим развитием регионов. Ограничивает развитие логистического рынка и существующая дорожная сеть. Средние запрашиваемые ставки аренды на складские помещения класса "А" в региональных городах находятся на уровне 95-115 долларов за 1 кв. м. в год, что на 20% ниже, чем в Московском регионе. Самый высокий уровень показателя зафиксирован в Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Новосибирске - порядка 100-115 долларов за 1 кв. м. в год. Наименьшие значения в Самаре, Уфе и Казани - 90-100 долларов за 1 кв. м. в год.
По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости и земли Knight Frank & CIS Вячеслава Холопова, многие из региональных игроков затем выходят на федеральный уровень. Интерес к современным логистическим комплексам в регионах растет, однако централизация возле московского кластера будет наблюдаться еще несколько лет. Есть надежда на то, что развитие дорожных сетей, спровоцированное чемпионатом мира по футболу и Олимпиадой в Сочи, в будущем позволит вывести часть товарных потоков из московского региона.
Арендатор.ру
