Инвестиции в коммерческую недвижимость России за первые три квартала упали на 40% по сравнению с 2014 годом. Велика вероятность, что в 2015 год мы войдем с минимальным объемом инвестиций за последние десять лет. Эксперты надеются, что ситуацию переломит выход на рынок азиатских инвесторов.
За первые три квартала, по оценке международной компании CBRE, в коммерческую недвижимость России было вложено $2,025 млрд. Схожие цифры приводят и другие консалтинговые компании, работающие в сфере недвижимости. Согласно отчету Colliers International, до конца текущего года объем инвестиционных вложений не превысит $3 млрд, что станет минимальным показателем за последние десять лет. По данным S.A. Ricci, за дять месяцев 2015 года в коммерческую недвижимость России было инвестировано почти в три раза меньше по сравнению с аналогичным периодом в 2014 году ($2,1 млрд против $5,8 млрд), они также ждут, что год закончится с "антирекордом".
Как уточнил директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов, $3 млрд удастся набрать только при оптимистическом сценарии.
За пределами Москвы инвестиции упали практически до нуля.
"Заметно сократилась доля вложений в недвижимость Санкт-Петербурга. Так, в третьем квартале этого года на нее пришлось лишь 2% от совокупного объема инвестиций ($10,3 млн), тогда как в аналогичные периоды в 2013 и 2014 годах было вложено по $146 млн. Региональный рынок недвижимости почти не привлекал интереса инвесторов. Почти весь объем инвестиции (98%) в третьем квартале пришелся на Москву и Московскую область", - рассказывает Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci.
"Основные проявления спада - заморозка проектов на стадии реализации, у которых еще не пройдена "точка невозврата", увеличение доли свободных помещений в существующих. Растет числопроектов, чьи собственники активно ищут инвесторов", - отметила Марианна Романовская, директор по консалтингу GWA Sawyer.
В то же время вырос спрос на склады: за девять месяцев, по данным Colliers, в них вложили $568 млн (для сравнения в январе - сентябре 2014 года инвестиции составили $437 млн). Однако как таковых инвестиционных сделок в складском сегменте практически не было. В основном их покупали арендаторы для собственных нужд.
"Склады сейчас очень дешевые, и их охотно покупают компании, которые планируют работать в России еще десять лет.
Таких цен никогда не было, и скоро они пойдут вверх.
Квадратный метр стоит $650, раньше столько составляла себестоимость. Крупные игроки могут еще выбить дополнительные скидки в 10%", - рассказывает Гаврилов.
Как он пояснил, складскому рынку удалось избежать падения из-за своей относительной компактности.
"Складской рынок быстро восстанавливается, потому что там мало игроков и они легко регулируют объемы строительства. Когда начинается кризис, они быстро сводят новое строительство до минимума. Потом купить уже не удастся, надо действовать на опережение. Как только наметится положительная динамика, свободных складов уже не будет", - говорит эксперт.
Газета.ру
