Суммарно в I-III кварталах 2015г. было введено почти 650 тыс. кв.м. складских площадей. Такой показатель на 35% ниже аналогичного периода 2014 г., но превосходит на 32% значение первых девяти месяцев 2013 г.
Совокупный объем качественных складских площадей класса А и В увеличился за квартал лишь на 0,8% и составляет 10,6 млн. кв.м. С начала года предложение в Московском регионе выросло на 6,5%.
Прирост складских площадей в 2015 г. происходит почти полностью за счет объектов класса А, вследствие чего доля данного класса в структуре совокупного предложение выросла с 76% на начало года до 78% по итогам III квартала. В абсолютных значениях общая площадь складских помещений класса А составляет 8,2 млн. кв.м., класса В - 2,4 млн. кв.м.
"До конца года, согласно заявленным ранее планам девелоперов, к вводу ожидается еще порядка 380 тыс. кв.м. складских площадей, однако, учитывая текущую ситуацию на рынке, сроки ввода в эксплуатацию по ряду объектов могут быть перенесены на следующий год, - комментирует Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости S.A. Ricci. - Поэтому, по нашим прогнозам, прирост нового предложения по итогам 2015 г. будет ниже предыдущего года на 13-15% и составит около 900 тыс. кв.м".
Складские комплексы, введенные в эксплуатацию в III квартале 2015 г. (по данным S.A. Ricci):
ПНК-Чехов 2 (корпус 8), Симферопольское шоссе, 50 км. к югу от МКАД, 24,5 тыс. кв. м., класс А, девелопер - PNK Group;
Михайловская слобода (корпус 2), Новорязанское шоссе, 20 км. к юго-востоку от МКАД, 23,3 тыс. кв. м., класс A, девелопер - Меридиан;
ПНК-Бекасово (корпус 1), Киевское шоссе, 50 км. к юго-западу от МКАД 22 тыс. кв. м., класс A, девелопер - PNK Group;
Ольховка ЛК (I очередь, 2 и 3 модули), Каширское шоссе, 65 км. к югу от МКАД, 10,4 тыс. кв. м., класс A, девелопер - Диал групп Лоджистик;
По итогам III квартала свободными в Московском регионе остаются порядка 850 тыс. кв.м. складских помещений. Уровень вакантности в среднем по рынку составляет 8%. Несмотря на снижение данного показателя на 1 п.п. за квартал (за счет активного спроса главным образом со стороны продуктовых ритейлеров), значительный объем складского предложения по-прежнему остается вакантным.
Logistics.ru
