Собственник группы компаний "Экоофис" Андрей Ковалев рассказал порталу "Строительство.ру", как обстоят дела на рынке складской недвижимости и поделился своими прогнозами о ближайших перспективах:
- Количество вакантных площадей выросло в первую очередь в высококлассных объектах. Складской сегмент обновил в 2015 году свой антирекорд по этому показателю. Уровень пустующих площадей в уже существующих складских комплексах приближается к 10-12%, в новых объектах показатель в течение года мог достигать и 25%.
Снижается активность арендаторов "золотой середины" (компаний среднего бизнеса) при одновременной активизации спроса со стороны малого бизнеса. В числе прочего этому поспособствовали политика импортозамещения, переход некоторых компаний из ранга среднего бизнеса в малый, оптимизация расходов на аренду помещений.
В качестве сопутствующих трендов стоит отметить курс на переезд небольших компаний-арендаторов из Подмосковья в пределы МКАД и стремление объединить склад и офис либо складские помещения с производственными.
Думаю, что через полгода 25-40% складских площадей окажутся вакантными. Фирмы продолжат мельчать, поэтому более востребованными будут маленькие складские площади. И тут возникает проблема: за последние годы построено много огромных складских комплексов. И их на небольшие участочки не перегородишь.
На этом фоне достаточно благополучно выглядят склады невысокого класса, которые расположены в пределах МКАД и готовы предоставлять арендаторам небольшие площади. Особенно, если эти склады сдаются на одной территории с офисом или в непосредственной близости. Также складские площади охотно снимают под небольшие производства, которые, с учетом стоимости импортных товаров и курса на импортозамещение в целом, сейчас развиваются достаточно активно.
Строительство.RU
