В Санкт-Петербурге в 2017 году снизились темпы ввода складской недвижимости. Спрос на складские комплексы оставался стабильным и сопоставим с объемом предыдущего года. Основной объем сделок по аренде приходится на торговые компании (57%). Вакантно 135 000 кв. м (4,8%). Об этом сообщается в итоговом обзоре рынка недвижимости Maris в ассоциации с CBRE.
В 2017 году рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился девятью объектами. Большая часть из них является спекулятивными и логистическими комплексами - 63% (70 000 кв. м). Часть нового предложения была реализована на этапе строительства и не выводилась на открытый рынок. Доля проектов built-to-suit составляет 37% (41 400 кв. м).
По итогам 2017 года площадь складских комплексов класса А составляет 1 985 000 кв. м, класса В - 780 000 кв. м.
В 2017 году началось строительства нескольких спекулятивных проектов, ввод которых анонсирован на 2018 год. Высока вероятность завершения проектов только при наличии клиента на площади, таким образом, сроки ввода объекта могут переноситься. В 2018 году прирост складских площадей составит 120 000 кв. м, из них 60% строятся по схеме built-to-suit и не будут выводиться на открытый рынок.
В 2017 году средний уровень запрашиваемых ставок оставался неизменным. Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка составляет 450 - 550 рублей/кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи, коммунальные расходы оплачивается по фактическому потреблению. Ставки продолжают находиться на низком уровне сопоставимом с показателями 2011 года.
Максимальные арендные ставки предлагаются на складские помещения, расположенные на севере города, ввиду ограниченного ликвидного предложения и высокого спроса на данную локацию, а также в черте города вблизи станций метро.
На фоне низкого ликвидного предложения наблюдается дефицит больших блоков от 10 000 кв. м. Крупные компании, как правило, арендуют склады на стадии строительства или строят под себя (сегмент built-to-suit). Также на рынке Санкт-Петербурга не развит сегмент light industrial (небольшие качественные складские и производственные блоки до 1500 кв. м). Альтернативой выступает складские и производственные помещения на территориях бывших фабрик и заводов.
В 2017 году отмечается стабильный уровень спроса и ротации арендаторов, который не привел к существенному изменению объема вакантных площадей. По итогам года уровень вакансии в классе А показал минимальную динамику и составил 5,2% или 103 000 кв. м (-0,4% п.п. по отношению к итогам 2016 г.) В классе В уровень вакансии с конца 2016 года снизился на 1% и составил 4% или 30 800 кв. м.
В 2017 году среди международных консультантов доля сделок реализованных при участии Maris | Part of the CBRE Affiliate Network в складском сегменте составила 46%.
Maris в ассоциации с CBRE - одна из ведущих управляющих компаний в сфере недвижимости, предлагающая полный комплекс услуг: управление и эксплуатация объектов недвижимости, аренда, продажа и оценка коммерческих помещений, продажа квартир.
Компания Maris была основана в г. Санкт-Петербурге в 2004 году, а в 2006 году вступила в ассоциацию с лидером международного рынка недвижимости - компанией CBRE.
CBRE имеет более 440 офисов в мире и штат сотрудников свыше 70 000 человек. Maris в ассоциации с CBRE представляет интересы CBRE в Санкт-Петербурге.
В 2011-2017 гг Maris является абсолютным лидером среди брокерских компаний по объему реализованных офисных площадей в Санкт-Петербурге.
В 2014 году Maris стала победителем премии Commercial Real Estate Awards в номинации "Консультант года" в сфере коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.
В управлении компании Maris находится 122 388 кв. м офисных площадей класса А.
Maris является членом Российско-Германской внешнеторговой палаты и Финско-Российской торговой палаты.
