По словам президента «Союза транспортников, экспедиторов и логистов Сибири» (СТЭЛС) Сергея Максимова, уже в ближайшее время оптовая торговля в Новосибирске вновь выйдет на докризисный уровень. Это и станет причиной нехватки складских помещений высоких категорий.
— Сегодня мы находимся на стадии роста экономики, и потребность в складских комплексах будет только возрастать, особенно в высококлассных. Поэтому мы можем ожидать, что дефицит будет возвращаться, несмотря на то, что сейчас начинается фаза строительства таких объектов, — отметил Сергей Максимов. — В 2013, лучшем докризисном году, дефицит складских помещений в Новосибирске составлял около 200-250 тысяч кв. м. Если тенденция роста экономики сохранится, что прогнозируется, то через год-полтора мы вернемся к этим цифрам.
Пока, по его словам, на рынке складской недвижимости Новосибирска дефицита нет, как нет и существенных просадок. В среднем свободные площади в складах составляют буквально 3-4%. Но по нормативам 10% площадей в таких объектах вообще не должны заполняться из-за возможной перетарки или других форс-мажоров.
По данным консалтинговой компании «Nazarov&Partners», сейчас в Новосибирске и на прилегающей к нему территории объем действующей складской недвижимости составляет 5,69 млн кв. м, из них 0,98 млн кв. м класса А и 0,56 млн кв. м класса В. Старый фонд насчитывает 4,15 млн кв. м. Средняя ставка по классу А составляет 445 рублей за кв. м , по классу В — 294 рубля, включая НДС и операционные расходы.
