ГК «Киевская площадь» может построить складской комплекс на 100 тыс. кв. м в пределах старых границ Москвы, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. Еще один собеседник “Ъ” уточнил, что проект будет реализован на 28 га на юге города в районе 25–26-го километра МКАД. Но представитель компании говорит, что не располагает такой информацией.
Планы на этот актив его владельцы меняли уже несколько раз.
Исходно там находился рынок «Эмерал», но после визита мэра Москвы Сергея Собянина в 2010 году его собственникам братьям Алексею, Владимиру и Симону Юсуфовым пришлось его закрыть. В 2011 году на участке мэрия согласовала строительство многофункционального комплекса, но он так и не был реализован. В 2015 году объект был выкуплен за 1,5 млрд руб. «Киевской площадью», а в 2019 году Год Нисанов анонсировал строительство на этом месте тематического парка Ferrari World по аналогии с проектом в Абу-Даби. В головном офисе Ferrari Corporate на вопросы “Ъ” не ответили.
Решение не строить тематический парк выглядит наиболее логичным, считает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков: «У развлекательных проектов долгий срок окупаемости».
Они могут быть эффективными только в составе большого торгцентра, продолжает он. Но и такие проекты не всегда успешны: к примеру, финансовые показатели крытого парка «Остров мечты» группы «Регионы», скорее всего, пока далеки от запланированных, уточняет эксперт. Из данных Kartoteka.ru следует, что ООО «Парк развлечений» (управляет «Островом мечты») в 2020 году при выручке в 829 млн руб. получило убыток 5,6 млрд руб. Даже доходы парков Disney в 2020 году упали на 37%, отмечает гендиректор InterMedia Евгений Сафронов.
«Киевская площадь» — крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России, в портфеле которого, в частности, торгцентр «Европейский», рынки «Фуд Сити» и «Садовод». Но строительство складов может стать новым сегментом для компании, хотя до этого она покупала уже готовые подобные объекты, говорят опрошенные “Ъ” участники рынка. В «Киевской площади» при этом отмечают, что «не рассматривают для себя выход в новый сегмент». В то же время несколько собеседников “Ъ” рассказали, что компания подписывает с рядом консалтинговых компаний соглашения по разработке складского проекта.
Логопарк в черте города будет пользоваться повышенным спросом, считает руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев.
Сейчас при высоком интересе к таким объектам наблюдается дефицит площадей на рынке, особенно в пределах МКАД, добавляет он. По данным JLL, в пределах города сосредоточено 1,1 млн кв. м логистической недвижимости, из которой вакантно только 2,8% площадей.
