Объем ввода складов в московском регионе до конца 2021 года достигнет 1 млн кв м, и это наиболее высокий показатель за последние 5 лет (плюс 55% к уровню 2020 года), считают аналитики Cushman & Wakefield.
Эксперты ожидают, что ввиду пикового спроса в 2020-2021 годы в 2022 году на рынке складской недвижимости сохранятся высокие объемы нового строительства как спекулятивных объектов, так и объектов под конкретного заказчика (built-to-suit). В долгосрочной перспективе основное влияние на строительство будут оказывать именно объекты последней категории.
Аналитики также фиксируют дефицит свободных площадей на складском рынке. Вакансия снизилась с 3,5% в конце прошлого года до 1,8% в третьем квартале 2021 года. В перспективе 1-2 лет показатель будет стабилен на уровне 2%, прогнозируют в Cushman & Wakefield.
Высокий спрос на склады может привестик тому, что аренда в логистическом сегменте подорожает в 2021 году на 7% год к году – до 4,4 тысячи рублей за 1 кв. м в год и на 14% в 2022 году (к показателю 2021 года). По мнению экспертов, чистая ставка аренды на существующие площади в столичном регионе может достичь 5 тыс. рублей за 1 кв. м в год, что будет максимальным показателем за всю историю рынка.
