По итогам третьего квартала 2021 года запрашиваемые арендные ставки на складские помещения класса А в Санкт-Петербурге выросли на 22%, до 5 тыс. руб. за кв. м в год (не включая НДС и операционные расходы), что уже является максимальным значением за всю историю рынка. Об этом сообщили РБК Петербург в JLL. Эксперты ожидают, что стоимость аренды в складских комплексах продолжит расти до конца этого года и в следующем 2022 году. Спрос поддерживает высокая активность онлайн-ретейлеров.
В JLL прогнозируют, что к концу 2021 года арендные ставки в классе А достигнут значения 5,2 тыс. рублей за кв. м в год, а годовой рост в таком случае составит рекордные 27%. «При этом в строящихся проектах арендные ставки в среднем выше на 10%, чем в действующих. Таким образом, девелоперы закладывают в ставки риски дальнейшего увеличения цен на строительные материалы», — поясняет Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
В компании Bright Rich | CORFAC International ожидают еще большего роста ставок. По их расчетам, арендная ставка triple net (без дополнительных затрат, таких как налоги на землю, имущество и эксплуатационных расходов — ред.) в Петербурге к концу года может вырасти до 5,5-5,8 тыс. руб. за кв. м в год в классе А и до 4,7-4,9 тыс. руб. тыс. кв. м в год в классе В. «Мы прогнозируем, что в начале следующего года рост ставки может составить еще порядка 10% к указанному значению», — сообщил партнер Bright Rich | CORFAC International Евгений Титаренко.
За первые девять месяцев этого года на складском рынке Петербурга было введено в эксплуатацию семь новых объектов площадью 128 тыс. кв. м, их них вакантными остаются лишь 5 тыс. кв. м в одном здании. Растущий спрос благодаря развитию онлайн-торговли и конкуренции маркетплейсов, а также нехватка новых площадей приводят к тотальному вымыванию с рынка ликвидного предложения. По итогам третьего квартала 2021 года вакантными остаются 1,2% площадей, или 41 тыс. кв. м в абсолютном выражении. На данный момент какие-либо свободные площади есть лишь в восьми объектах, отмечают в JLL.
«Срок экспозиции для освобождающихся блоков сократился до нескольких недель, но большинство из них даже не выходит на открытый рынок. В такой ситуации сформировался жесткий рынок арендодателя. Собственники объектов имеют возможность выбирать из нескольких потенциальных арендаторов тех, кто согласится на более высокую ставку и длинный неразрывный договор аренды», — комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге.
По его прогнозам, 2021 год может стать рекордным по объему сделок в складском сегменте, рекорду могут помешать только два фактора: готовые склады заканчиваются, а built-to-suit проекты «существенно подорожали».
«С учетом того, что компании сегмента e-commerce и дистрибуторы активно развиваются, крупные игроки увеличивают присутствие в Москве и Петербурге, параллельно наращивая мощности в регионах. Мы ожидаем сохранения высокого спроса на складские площади и подписания ряда крупных сделок до конца этого года», — сообщил Евгений Титаренко. По его данным, объем поглощения составит порядка 400 тыс. кв. м.
