Такие данные приводят аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Совокупный объем сделок, по данным компании, по итогам 2021 года может достигнуть отметки в 710 тыс. кв. м. Этот показатель станет рекордным для рынка индустриально-складской недвижимости Петербурга.
По формату сделок за I–III кварталы 2021 года лидирует аренда спекулятивных площадей, ее доля составила 60%, сделки в формате built-to-rent составили 35% от общего объема поглощения. Остальные 5% пришлись на сделки по продаже площадей в спекулятивных объектах.
Среди наиболее крупных сделок: аренда компанией DNS 61,8 тыс. кв. м площадей в СК «Волхонское шоссе», аренда OZON склада площадью 40 тыс. кв. м в логопарке «Марвел-Логистика» («PNK Парк Софийская КАД»), а также аренду компанией «Аскона» 11,9 тыс. кв. м в СК «Армада Парк Север».
Уровень вакансии, по данным на конец ноября 2021 года, составляет 0,9% в классе А и 2,5% в классе В. При этом суммарно к аренде в Петербурге доступно всего 61,1 тыс. кв. м, 66% из них относится к В-классу.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды triple net на конец ноября составляет 5720 руб./кв. м в год в А-классе и 4040 руб./кв. м в год в классе В. По итогам года в Bright Rich | CORFAC Int. ожидают увеличение ставки до 5900 руб./кв. м в год в классе А и до 4550 руб./кв. м в год в классе В. В начале следующего года возможен рост еще порядка 10% к указанному прогнозному значению.
