Тренд на появление значительного объема субаренды помещений прекратился на складском рынке РФ, рассказал журналистам Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.
"Начавшийся весной тренд на рост субаренды прекратился. В целом, нехарактерная для складского рынка, она стала локальным явлением этого года, и в отдельные периоды (I-II кварталы) формировала более половины всего доступного предложения. Однако этот год показал, что такой формат по-прежнему мало подходит для складского сегмента: большинство игроков все также выбирают прямую аренду. Таким образом, звучащие с начала весны прогнозы о миллионах квадратных метров пустующих складов абсолютно не воплотились: уже к III кварталу доступные площади не только перестали прирастать, но и наметилась тенденция к их сокращению", — рассказал эксперт. Он уточнил, что наиболее верно это для Московского региона.
Так уже осенью доля свободных площадей начала снижаться. По итогам года ее значение составит 2,6% (здесь и далее, речь о складах только класса А). Таким образом, доступны к заезду будут около 460 тыс. кв. м.
Что касается ставок аренды, то после достижения пиковых значений в I квартале (до 6 000-6 500 руб. за кв. м в год) под влиянием роста доступного предложения они вернулись к уровню конца 2021 года (5 500-5 600 руб. за кв. м в год) и зафиксировались на этом уровне.
В 2023 году ожидается сохранение доли свободных площадей примерно на таком же уровне – 2,7%. Дефицит складских площадей, характерный для складского рынка последние несколько лет, сохранится.
"Объем спроса (сделок), по нашим оценкам, вырастет до 1,5 млн кв. м, при этом половина этого объема будет сформирована сделками по типу «строительство под клиента» (built-to-suit).
Объемы строительства составят 1,2 млн кв. м. При этом мы ожидаем запуска ряда новых проектов, в основном в формате built-to-suit с готовностью в 2024 году, в то же время большого объема спекулятивного девелопмента не предвидится", — прогнозирует эксперт.
На складском рынке России в целом после паузы весной, к лету 2022 года активность на рынке стала также восстанавливаться.
По итогам года объем сделок составит 2,2 млн кв. м.
Предварительные итоги 2022 года в целом сопоставимы с нормальным уровнем 2019-2020 годов.
"В 2023 году мы ожидаем рост спроса на складские площади. По нашим оценкам, годовой объем сделок в следующем году составит 2,9 млн кв. м. Это будет второй исторический результат (уступает только рекорду 2021 года). Половина этого объема придется на региональные рынки", — отметили в компании.
В целом складской сегмент в очередной раз демонстрирует свою устойчивость перед кризисами.
