Корпорация развития Среднего Урала (КРСУ) зафиксировала в Екатеринбурге дефицит складских помещений класса "А". Согласно исследованию рынка, уровень загрузки существующих объектов составляет 95%, а площади в только строящихся складах выкупаются еще на этапе разработки котлована. Особенно активно спрос на помещения растет в пределах ЕКАД.
Представители бизнес-сообщества подтверждают нехватку складских помещений. "Как правило многие предприниматели вынуждены искать площади в полузаброшенных промзонах. Расположение таких объектов оставляет желать лучшего. О железнодорожных путях нет и речи - в лучшем случае организован выезд на магистральную автодорогу", - на условиях анонимности сообщил екатеринбургский ретейлер.
По его словам, проблему можно решить московским методом. В столице уже несколько лет работают склады формата light industrial. "По сути, это логистические парки с развитой инфраструктурой и транспортной сеткой. Помещения поделены на сектора с небольшой площадью. В итоге малый и средний бизнес могут пользоваться всеми преимуществами крупного логистического центра. Склады такого формата сейчас растут в окрестностях столицы как грибы после дождя", - объясняет эксперт.
По информации "URA.RU", первый склад подобного формата строится на пересечении ЕКАД и трассы Екатеринбург - аэропорт Кольцово. Общая площадь логопарка "Высота" составляет 39 гектаров. Он включает в себя как небольшие здания площадью 520 квадратных метров, так и крупные складские терминалы класса А, В+ площадью 18000 квадратных метров. Пользователям будут доступны парковки, площадки для приема грузов с железнодорожным тупиком и все необходимое инженерное оборудование.
По словам руководителя проекта Андрея Толшина, первое здание логопарка уже построено и готовится к вводу в эксплуатацию, запущен железнодорожный тупик.
"Малый и средний бизнес всегда голосует рублем. Предприниматели, которые умеют считать и прогнозируют свою работу на несколько лет вперед, отлично понимают, что инвестиции в 15-20 миллионов рублей (по сути, это стоимость трехкомнатной квартиры в доме бизнес-класса) позволят им приобрести в собственность производственные площади, на которых можно не только развивать бизнес, не думая об арендных платежах, но и зарабатывать, в любой момент сдав их в аренду".
Целесообразность таких вложений подтверждают и эксперты в области недвижимости и финансов:
"Так уж сложилось, что каждые 3-5 лет наша страна переживает очередной финансово-экономический кризис. И пережить его могут только те предприятия, которые максимально застраховали себя от рисков.
Простой пример: при простое производства в 4-6 месяцев арендные платежи "утопят" любое предприятие со средней рентабельностью. Но если производственное помещение находится в собственности, предприниматель может себе позволить взять паузу и переждать тяжелые времена", - пояснили "URA.RU" специалисты в КРСУ.
Фото: ura.ru
УРА.ru
