По подсчетам аналитиков компании JLL, в течение третьего квартала этого года в Санкт-Петербурге и прилегающих к нему районах Ленинградской области в эксплуатацию были введены четыре складских комплекса суммарной арендуемой площадью 199,5 тыс. кв. м. Как сообщается, это наивысший квартальный результат с конца 2007 года. Ввод в целом за три квартала составил 227 тыс. кв. м., что превышает совокупный результат прошлого года. В результате объем рынка качественныхскладов в регионе достиг 2,24 млн. кв. м.
Суммарная арендуемая площадь объектов, ввод которых может состояться в четвертом квартале, составляет около 187 тыс. кв. м. Если все анонсированные склады будут введены, годовой результат превысит 400 тыс. кв. м., что лишь немного уступит рекордным показателям докризисного периода.
По прогнозам JLL, этот год станет самым успешным с точки зрения увеличения объемов для складского рынка Санкт-Петербурга за последнее время. Аналитики отметили, что если в 2007-2008 годах на рынок выходило свыше 400 тыс. кв. м. качественных складских площадей в Петербурге, то в 2009-2013 объем ввода не превышал 180 тыс. кв. м. ежегодно, а в среднем за этот период он составлял около 110 тыс. кв. м.
В 2015 году, считают в компании, на рынок выйдет около 200-250 тыс. кв. м. качественной складской недвижимости, из которых около половины придется на строительство под конкретного заказчика (built-to-suit) либо площади под собственные нужды.
Согласно данным компании JLL, доля вакантных площадей на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга за третий квартал выросла до 4% с 1,6% по итогам предыдущего квартала, а объем свободных помещений в качественных объектах увеличился до 88,9 тыс. кв. м. Несмотря на значительные объемы ввода, рост вакансии сравнительно невелик, так как большинство площадей в новых объектах заняты к моменту их завершения. Аналогичная ситуация сохранится и в краткосрочной перспективе. По прогнозам аналитиков JLL, к концу текущего года уровень вакансии может вырасти до 4,5-5%, а в течение 2015 года - до 5,5-6%.
Также в третьем квартале 2014 года произошло снижение уровня запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Санкт-Петербурга - до 120-125 долларов за кв. м. в год (без учета операционных расходов и НДС). При сохранении неопределенной макроэкономической ситуации, с учетом некоторого сокращения спроса и значительного объема заявленного ввода, аналитики ожидают дальнейшего небольшого снижения арендных ставок в качественных складских комплексах.
skladno
