С начала мая уже вторая компания заявляет о желании выйти на КАД с проектом строительства сервисной дорожной инфраструктуры.
Эксперты отмечают высокую востребованность сервисов, в частности шиномонтажа, на крупной транзитной трассе и говорят о быстрой окупаемости таких проектов. Сами инвесторы ожидают нагрузку на каждой точке в 10 тыс. автомобилей в год. Весь рынок шиномонтажа в Петербурге эксперты оценивают в 3-4 млрд рублей.
Компания по ремонту шин грузового автотранспорта "Петромакс", владеющая сетью автосервисов в Санкт-Петербурге и Ленобласти и годовым оборотом свыше 1 млрд рублей, планирует построить два шиномантажных сервиса на КАД в Петербурге. "В конце 2014 года мы открыли на КАД первый шиномонтаж, который располагается на парковке кольцевой дороги после съезда на Мурманское шоссе - сейчас мы ведем согласование по размещению еще двух шиномонтажей на кольцевой, - отметил генеральный директор компании Максим Лапин. - Надеюсь, что в 2015 году начнем строительство".
Новые площадки расположатся также на внутреннем кольце между Пулковским и Московским шоссе и в районе примыкания к Пискаревскому проспекту. Инвестиции в строительство временных сооружений на территории рекреационных зон на КАД составят, по оценкам главы компании, порядка 7 млн рублей. Окупить сервисы при самых осторожных оценках планируется в течение 3 лет. Проект планируется реализовать в рамках программы Росавтодора по освоению территории, прилегающей к федеральным трассам. Сейчас документы на регистрацию участков в Росреестре переданы на согласование в Росавтодор.
Ориентировочная нагрузка на каждый сервисный центр на КАД, по оценкам компании, составят порядка 10 тыс. автомобилей в год.
Сегодня на КАД инфраструктура практически отсутствует, отмечает управляющий партнер "Университета продаж" Виталий Новиков, поэтому такой формат будет востребован рынком. Однако при запуске инвестору нужно учитывать, что рынок грузоперевозок, который резко упал с конце 2014- начале 2015 года на 30%, пока находится под влиянием негативных факторов в экономике.
Срок окупаемости объектов, по словам В. Новикова, окажется существенно ниже 3 лет с учетом уже имеющихся у компании складских площадей - на площадке в Шушарах, где на конец мая 2015 года запланировано открытие девятого шиномонтажного комплекса компании. Инвестиции в открытие этой площадки составили порядка 140 млн рублей.
В начале мая также стало известно о планах по строительству пилотного многофункционального центра на 111-м км Кольцевой автодороги в Ломоносовском районе Ленобласти. Как писал "Коммерсантъ", на участке в 2,6 га на 111 км КАД холдинговая компания "Сити 78" планирует построить заправку, гостиницу, станцию техобслуживания и магазин. Начать строительство планируется в этом году.
Генеральный директор "Сити 78" Руслан Гайсин сообщал, что инвестиции во все объекты составят около 300 млн рублей, окупаемость придорожного комплекса может занять около десяти лет. В настоящее время ведутся переговоры с потенциальными операторами для объектов многофункционального комплекса. Инвестор рассчитывает в этом году построить съезды и автозаправку и до конца 2016 года ввести в эксплуатацию остальные объекты.
РБК
