Продуктовые ретейлеры продолжают закрывать крупнейшие сделки по аренде складской недвижимости. На прошлой неделе о сделке по аренде 55 тыс. кв. м в "А-Терминале" в Подмосковье объявил один из крупнейших ретейлеров России "Дикси". Как выяснил РБК, второй по выручке ретейлер России X5 Retail Group в июле закрыл сделку по аренде 65,7 тыс. кв. м в логопарке "Софьино" на Новорязанском шоссе в Подмосковье. Консультантом сделки с девелопером "АТ Недвижимость" выступила компания Knight Frank. Х5 подтвердила факт сделки, не уточнив детали.
Эту информацию подтвердили представители трех международных консалтинговых компаний и топ-м?енеджер крупного девелопера складов в московском регионе.
X5 стала первым арендатором логистического парка "Софьино" общей площадью в 826 тыс. кв. м. Девелопером проекта на 32 км от МКАД по Новорязанскому шоссе является компания "АТ Недвижимость", которая ранее уже построила "Логопарк Быково" общей площадью 480 тыс. кв. м.
Условия сделки Х5 не раскрываются. Средняя ставка аренды в новых проектах сейчас примерно соответствует тому, что была на рынке полтора года назад, если исчислять ее в рублях: около 3,9-4,3 тыс. рублей за 1 кв. м в год без учета НДС, коммунальных и операционных расходов, говорит директор по индустриальной и складской недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Вячеслав Холопов. При этом роста ставки можно ждать не ранее первого полугодия 2016 года, считает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов. По его мнению, ставка аренды для Х5 точно была ниже 4 тыс. рублей за 1 кв. м в год. По этой оценке, ежегодно X5 будет тратить на этот склад до 262,8 млн руб.
Помимо X5 и "Дикси", крупнейшие сделки по аренде складов в этом году заключали также логистический оператор Major Terminal, арендовавший 24,1 тыс. кв. м в логопарке "Север-2", и продуктовая сеть "Билла" - в "Инфрастрой Быково" (20,6 тыс. кв. м).
Московский рынок складов может оказаться единственным сегментом всего рынка недвижимости, который по итогам года не только не упадет, но и вырастет, писал вчера РБК. По подсчетам Knight Frank, объем сделок по аренде и продаже складских площадей в московском регионе по итогам года может составить порядка 850-900 тыс. кв. м против 817,3 тыс. в 2014 году.
Похожий, хотя и более консервативный прогноз делал и другой крупный консультант - JLL. По его данным, в 2014 году объем заключенных в 2014 году сделок составил 950 тыс. кв. м. "Первоначально мы ожидали в этом году небольшого снижения - на 11%, до 850 тыс. кв. м, - говорил региональный директор и руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Петр Зарицкий. - Однако, учитывая объем уже закрытых и закрывающихся сейчас сделок, можно говорить о том, что итоговый результат превзойдет этот уровень".
"Основной спрос на рынке складской недвижимости сегодня генерируют продуктовые ретейлеры, и эта сделка Х5 - не последняя крупная в 2015 году с участием продуктовых ретейлеров", - говорит сейчас Петр Зарицкий.
По данным Росстата, оборот розничной торговли в России в первом полугодии 2015 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 7,2%, до 12,9 трлн руб. При этом оборот торговли продуктами питания увеличился заметно сильнее - на 11,5% до 6,4 трлн руб.
РБК
