На проведенном "Российской гильдией управляющих и девелоперов" (РГУД) бизнес-завтраке новосибирские аналитики и эксперты обсуждали тренды на рынке коммерческой недвижимости и перспективные направления для инвестиций.
Именно сегмент складской недвижимости полномочный представитель РГУД в Новосибирске, директор по управлению проектами и инвестициями ГК "ЁЛКА Девелопмент" Максим Марков назвал "гаванью для инвестора". "Тут всегда все постепенно растет. Может временно упасть цена аренды, но цена продажи площади растет. И в самые плохие годы, когда у всех минус, у них плюс".
По словам экспертов, структура предложения на рынке влияет на цену, рынок в Новосибирске не развит. В итоге даже небольшой объем появившихся складов высокого класса может корректировать цену.
Татьяна Гениберг, председатель клуба управляющих бизнес-центрами "Куб" сообщила, что доходность инвестиций в складскую недвижимость может составить от 12 до 20%.
"Складская недвижимость - флагман всего рынка коммерческой недвижимости. Однако входить сюда надо тогда, когда вы понимаете этот сегмент: техобеспечение, инфраструктура, тонкости управления", - говорит Гениберг.
По словам эксперта, на рынке Новосибирска сейчас достаточно много предложений по дешевым площадям необорудованных складов, а востребованы складские помещения более высокого уровня. В результате инвестору требуется не только вложить порядочную сумму в покупку склада, но и вложить дополнительные средства в его переоборудование. "В основном клиентами складских комплексов являются ритейлеры, у которых высокие требования к недвижимости такого типа - железнодорожные подъездные пути, зона разгрузки" - говорит Гениберг.
РБК
