Высокий спрос на складские площади на фоне нехватки такой инфраструктуры привел к полной загрузке строительных мощностей девелоперов, сообщает газета «Коммерсант» со ссылкой на два источника.
PNK Group приостановила прием заявок от потенциальных арендаторов и покупателей складов на строительство новых площадей по причине загруженности строительных мощностей на ближайший год на фоне высокого спроса, говорится в публикации. В Ghelamco тоже сообщили, что не ведут переговоры, также потому что в их логопарках не будет свободных площадей до 2022 года. В Logistics Partners и Radius Group отмечают повышенную загруженность, пишет «Ъ». В HD Development не перестали выдавать коммерческие предложения, но признали наличие дисбаланса между спросом и предложением.
По данным JLL, сообщается в публикации, в прошлом году спрос на склады в Москве и Подмосковье вырос на 20%, до 1,67 млн кв. м. В I полугодии этого года показатель достиг 1,3 млн кв. м (почти на уровне 2019 г.). Свободных же площадей на рынке осталось не более 1,6%.
Согласно прогнозам Knight Frank, в 2021 году ожидается рекордный объем сделок – 3,5 млн кв. м по всей России.
«Ъ» пишет, что ситуация приводит «к ценовому перегреву на складском рынке». По данным JLL, средняя ставка аренды за полгода выросла с 3,9 тыс. руб. до 4,1–4,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас девелоперы могут выбирать клиентов, готовых предложить лучшие коммерческие условия, отмечают собеседники издания.
