Как стало известно Forbes, по итогам первого полугодия 2022 года объем спроса на складские помещения в Московском регионе снизился на 51% в годовом выражении — практически до уровня 2020 года, когда в России действовали самые жесткие ограничительные меры борьбы с коронавирусом
По данным аналитиков Knight Frank Russia (есть в распоряжении Forbes), спрос на складские помещения в Москве и Подмосковье с учетом субаренды составил 504 000 кв. м, что на 51% ниже аналогичного показателя предыдущего года, когда объем сделок достиг 1 млн «квадратов».
Такой результат сопоставим с показателями первой половины 2020 года, когда на территории Московского региона действовал жесткий локдаун, а объем поглощения составил 468 000 «квадратов».
Большая часть сделок в первом полугодии 2022 года пришлась на май, общий объем поглощения в этом месяце составил 130 000 кв. м (60% из них — в субаренду), при этом в марте и апреле было реализовано всего по 50 000 «квадратов» складов.
Доля сделок субаренды составила 19% в объеме спроса, что превышает аналогичный показатель кризисного 2008 года, в среднем же за последние 13 лет на субаренду приходилось не более 2%. Средневзвешенная ставка аренды не изменилась с начала года и составила 5500 рублей за кв. м в год.
Начиная с марта не было зафиксировано ни одной сделки по схеме built-to-suit как на продажу, так и в аренду, тогда как в 2021 году на них пришлось более половины (51%) от общего объема поглощения.
Лидирующая позиция в структуре спроса сохранилась у компаний из сферы интернет-торговли — 42% от общего объема сделок. На компании из секторов логистики и дистрибуции пришлось по 14%.
«Во втором полугодии мы ожидаем прояснения и стабилизации ситуации, тем не менее на фоне текущих событий спрос может оказаться вдвое ниже значений прошлого года, при этом абсолютное большинство сделок будет заключаться на вторичных площадях», — прогнозирует региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко.
