Объем свободных площадей на складском рынке Московского региона вырос в семь раз за полгода, сообщают в компании IBC Real Estate.
"За полгода объем свободных площадей увеличился в семь раз – с 87 тыс. кв.м (на конец декабря 2021 года) до 632 тыс. кв.м (на конец июня 2022 года). Таким образом, доля свободных площадей достигла 4,5-5% и в перспективе может увеличиться до 6,5-7%", — говорится в сообщении.
По данным аналитиков, рост вакантности составил 2,3 п.п. за апрель-июнь. Показатель является максимальным квартальным изменением за последние 12 лет. Данный тренд сохранится в течение ближайшего полугодия, что связано, как с большим запланированным вводом, так и с ограниченным спросом, полагают эксперты.
Отмечается, что по итогам июня базовые арендные ставки на готовые склады в локации А-107 составили 5,5-5,8 тыс. рублей за "квадрат" в год. За последний квартал ставки аренды сократились примерно на 8-10%.
"К концу II квартала девелоперы и генподрядчики подстроились под сложившуюся ситуацию, нашли новых поставщиков, и, с учетом корректировки цен на ряд важных для складов строительных материалов, сейчас мы наблюдаем процесс снижения стоимости строительства в среднем на 10-12%. Как следствие, в краткосрочной перспективе будут корректироваться и ставки аренды, которые достижимы в рамках новых проектов BTS в аренду. На настоящий момент они по-прежнему выше в среднем на 10-15%, чем аренда в готовых зданиях. Разница в ставках аренды и растущая вакансия сдерживают строительство новых объектов по принципу BTS", — прокомментировал руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Уточняется, что всего на 2022 год заявленных, строящихся объектов в Московском регионе насчитывается 2,2 млн кв.м. Во II квартале в Московском регионе было введено 530 тыс. кв.м качественных складских площадей, по итогам полугодия – 886 тыс. кв.м.
По данным компании, до конца года анонсировано завершение строительства еще около 1,35 млн кв.м. При этом вероятно, что около 30% из них будет перенесено на более поздний период. В таком случае объем ввода по итогам года составит около 1,7-1,9 млн кв.м, что станет максимальным показателем с 2014 года, ожидают аналитики.
"По прогнозам на 2023 год мы ожидаем существенного сокращения строительства новых объектов, объем ввода будет в районе 1 млн кв.м", — поясняется в сообщении.
По итогам II квартала объем сделок со складами в Московском регионе составил 237 тыс. кв.м. Этот показатель снизился на 66% за год. По итогам полугодия показатель составил 431 тыс. кв.м, в годовом выражении показатель меньше на 67%.
"Мы ожидаем, что по итогам года на складском рынке Московского региона будет закрыто около 1-1,1 млн кв.м, что станет минимальным значением с 2011 года, когда было заключено сделок на 0,73 млн кв.м", – заключил Бумагин.
