Рекордные объемы спекулятивного строительства складов в Московском регионе по итогам 2023 года не решили проблему дефицита площадей, вакансия сохраняется на минимальном уровне - 0,3%, сообщила консалтинговая компания IBC Real Estate.
По данным компании, совокупный объем введенных в эксплуатацию площадей классов "А" и "В" в Москве и Московской области по итогам 2023 года составил 1,775 миллиона квадратных метров, что на 7% ниже аналогичного показателя предыдущего года, однако значительно превышает прогнозируемый ранее показатель.
"Более половины (56%) площадей были построены спекулятивно: на фоне повышенного спроса в эксплуатацию вводились объекты, старт строительства которых приходился на 2020-2021 годы. Если ранее их ввод затягивался на фоне низкой степени предварительной законтрактованности, то высокая активность арендаторов в 2023 году способствовала стопроцентному их заполнению и, как результат, экономической целесообразности для девелоперов скорейшего ввода зданий в эксплуатацию", - говорится в сообщении.
Как подсчитали аналитики IBC Real Estate, объем спекулятивного строительства в 2023 году составил 986 тысяч квадратных метров, что стало наибольшим значением с 2014 года, когда показатель достиг 1,825 миллиона "квадратов".
"Однако дефицит качественных площадей продолжает сохраняться, доля свободных площадей держится на минимальном уровне в 0,3%. Как результат, на протяжении всего 2023 года на рынке наблюдался высокий спрос на объекты формата BTS, что будет способствовать повышенным объемам ввода в 2024 году", - прогнозируют консультанты.
По их данным, к реализации в 2024 году заявлено совокупно около 2,6 миллиона квадратных метров складских площадей. Из них 1,1 миллиона – объекты BTS (строительство под заказчиков), 1,2 миллиона - спекулятивные объекты, 360 тысяч - собственные объекты компаний. Реальный объем нового строительства в 2024 году, по оценкам аналитиков, составит не менее 1,9 миллиона квадратных метров - более 70% от заявленного количества.
С учетом продолжающегося ажиотажного спроса на складские объекты и текущих прогнозов по динамике ключевой ставки в краткосрочной перспективе, в IBC Real Estate ожидают, что рост ставок аренды продолжится. В 2023 году ставки аренды на складские объекты в Москве и Московской области, по статистике компании, достигли 8,7 тысячи рублей за квадратный метр в год на существующие объекты (+50% год к году), 8,6 тысячи рублей на строящиеся объекты (+43%) и 8,5 тысячи рублей на объекты BTS (+47%).
