В 2023 году в Московском регионе было продано и сдано в аренду рекордное количество качественных складов - 3,3 млн кв. м. По данным NF Group, это вдвое превышает показатель 2022 года. Среднегодовая ставка аренды выросла на 55%, составив 8,5 тыс. рублей за квадратный метр. Предпосылок к ее снижению нет: доля вакантных площадей сохраняется на околонулевом уровне, а основные потребители складов – компании из сферы e-commerce и розничной торговли, активно генерируют спрос.
Спекулятивного предложения на рынке к концу 2023 года практически не осталось, поскольку объем нового строительства не успевает за быстрым ростом спроса. Большинство спекулятивных проектов уже выходят на рынок полностью законтрактованными. Такая ситуация вынуждает компании заключать сделки в формате build-to-suit и ждать сдачи объектов.
