Компания Wildberries завершает строительство фасадной части здания на месте сгоревшего склада в Шушарах. Об этом пресс-служба ретейлера сообщила в ответ на запрос делового издания «Ведомости Северо-Запад».
«Wildberries активно занимается восстановлением складского комплекса в Шушарах. Сейчас завершается строительство фасада, после чего компания приступит к кровле», – прокомментировали в пресс-службе.
Собеседник издания подтвердил, что строительство планируется завершить к концу 2024 г. Ранее во время ПМЭФ-2024 соучредитель и генеральный директор маркетплейса Татьяна Бакальчук в комментарии телеканалу «Известия» говорила, что склад в Шушарах планируют ввести в эксплуатацию до конца текущего года. Весной также стало известно, что Госстройнадзор продлил срок действия разрешения на строительство складского комплекса в Шушарах до 2025 г. Сразу после пожара в ведомстве заявляли, что прошлый объект хоть и работал, но официально еще не был введен в эксплуатацию.
Wildberries 15 января начинает выплаты компенсаций после пожара на складе в Шушарах
Эксперты оценивают ущерб в 10-17 млрд руб.
Строительство ведется на площади около 100 000 кв. м. Как рассказал директор по работе с корпоративными клиентами NF Group в Санкт-Петербурге Михаил Тюнин, после пожара, который затронул 70 000 из 112 000 кв. м, компании пришлось полностью снести все конструкции, оставив только фундамент, на котором затем началось возведение нового фасада. «Сейчас на площадке «закрывают» теплый контур. В конце сентября начнут заливать полы», – отметил он.
В Wildberries не раскрывают точный объем инвестиций в восстановление склада. По словам Тюнина, работы можно расценивать как новое строительство. Исходя из рыночных расценок, оно может обойтись в 75 000 – 80 000 руб. за 1 кв. м или до 8 млрд руб. «Если сравнивать со схожими складами класса А, учитывая, что компания фактически с нуля начала строительство, то цифры такие», – рассказал эксперт, но отметил, что у Wildberries на объекте работают собственные подрядчики. Поэтому конечная стоимость работ может быть ниже.
Напомним, пожар на складе Wildberries площадью 112 000 кв. м произошел утром 13 января. Открытое возгорание удалось ликвидировать только на следующий день, но здание практически полностью обрушилось. По оценке «Ведомостей», стоимость сгоревшего склада с учетом оборудования могла составлять 3-5 млрд руб., а стоимость сгоревших товаров – еще около 12 млрд руб.
Опрошенные «Ведомостями» консалтеры рынка считают, что после ввода в эксплуатацию склада в Шушарах Wildberries откажется от арендованных комплексов и сконцентрируется на дальнейшем строительстве собственных логистических центров в Петербурге и Ленинградской области. Напомним, после пожара в Шушарах компания арендовала склады у других ритейлеров – «ВсеИнструменты.ру» и «Лента». Суммарно они передали Wildberries почти 38 000 кв. м площадей.
Через несколько месяцев после возобновления работы распределительного центра в Шушарах может быть введен в строй еще один новый объект компании в СЗФО – в Красном Бору Тосненского района Ленобласти. 30 января этого года ретейлер подписал соответствующее соглашение с властями на строительство в индустриальном парке М10 объекта площадью 154 000 кв. м. Инвестиции в проект оцениваются в 9 млрд руб., а ввести его предполагается к IV кварталу 2025 г. Здесь компания будет складировать и хранить 13,88 млн единиц продукции в год и обеспечит транспортную обработку грузов на уровне 115,09 млн единиц в год.
Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев напоминает, что до пожара площади, занимаемые Wildberries в Северо-Западном федеральном округе, составляли около 130 000 кв. м. Когда будет восстановлена площадка в Шушарах и завершено строительство еще одного объекта, суммарная площадь складских помещений увеличится больше, чем в два раза – до 280 000 кв. м. Но эксперты не сомневаются, что все площади окажутся востребованными и не будут простаивать.
«Безусловно, и новые, и восстановленные площади будут востребованы. По словам самой Бакальчук, Wildberries в 2024 г. ожидает рост оборота на 60%. Кроме того, СЗФО все-таки основной рынок сбыта и логистики. Восполнение недостатка помещений позволит в том числе снизить нагрузку на московские склады и сократить время доставки товаров до покупателей, как это было до январского инцидента», – говорит директор по маркетингу в Anabar Максим Самойленко.
Ввод новых складов Wildberries почти никак не скажется на общей ситуации на рынке складской недвижимости агломерации Петербурга, где сейчас сложился острый дефицит, считает Тюнин. Это не приведет ни к его обострению, ни к снижению, добавляет эксперт. В этом году ожидается ввод нескольких «спекулятивных» (строящихся для свободной сдачи в варенду. – «Ведомости») проектов: «100К» в Буграх на 116 000 кв. м, «Осиновая роща» – 73 000 кв. м, «Солярис» в Колпино – 28 000 кв. м и «Фортис» в Шушарах – 63 000 кв. м. Но из вводимых до конца года 830 000 кв. м новых складов уже около 75% площадей законтрактованы. «Таким образом на рынок выйдет всего порядка 100 000 кв. м свободных площадей», — добавил он.
В Санкт-Петербурге вакансия складов последние несколько лет держится ниже 1%, в 2024 г. этот показатель упал до 0,7%. При этом спрос на складские комплексы остается высоким. В связи с этим средневзвешенная ставка аренды до конца года может вырасти с нынешних 9400 руб. до 10 000 руб. за 1 кв. м в год.
