Ажиотажный спрос на рынке производственно-складской недвижимости (I&L), который в 2023 году был связан с перестройкой логистики и параллельным импортом, завершился. Вместе с тем обеспеченность площадями в этом сегменте в ближайшие 2,5–3 года будет оставаться на низком уровне. Такие выводы озвучили аналитики КОЛЛИЕРЗ в своем свежем отчете.
Сток качественной недвижимости в производственно-складском сегменте Минского региона (столица плюс 25 км от МКАД) в III квартале вырос почти на 44 тыс. кв. м и сейчас составляет 1681 тыс. кв. м. На рынок вышло сразу четыре объекта: складской корпус в ТЛК «Прилесье» и производственно-складские корпуса в промзоне Колядичи, Масюковщине и Западном промузле.
Топ-5 фактов о рынке I&L на данный момент:
- объем спроса в этом сегменте коммерческой недвижимости сохраняется на уровне 60–80 тыс. кв. м;
- вакантность снизилась до 3%. Новые площади преимущественно возводятся по принципу built-to-suite (под конкретного заказчика) или законтрактованы на этапе строительства;
- имеющиеся вакантные площади не востребованы и не подходят арендаторам по размеру, локации, классу складов и т. д. Например, на рынке много невостребованных площадей от 2,5 до 4 тыс. кв. м, которые превышают запрос небольших компаний, но не удовлетворяют крупных арендаторов;
- средние ставки остались без изменений — на уровне 4–7 евро за «квадрат». Самые низкие ставки — в объектах класса B с небольшими площадями до 300–700 кв. м;
- в III квартале в сегменте I&L было совершено шесть сделок. Самая большая по сумме (чуть более $9 млн) — это покупка дистрибьютором зоотоваров «Ветторгпартнер» нового производственно-складского комплекса «В60» на ул. Бабушкина. Самая крупная сделка по площади — покупка частной компанией у банка (названия участников сделки в отчете не указаны) бывшего складского комплекса ГК «Алсан» в д. Королев Стан: там за $3,8 млн купили 11,7 тыс. кв. м.
Аналитики КОЛЛИЕРЗ отмечают, что в этом сегменте до конца года ожидается ввод около 60 тыс. кв. м площадей (ТЛК «Прилесье», «Великий камень», инновационный центр «Neo Парк» и 2-я локация Минского технопарка). А в 2025 году новое предложение на рынке может составить 220 тыс. «квадратов».
При этом эксперты прогнозируют, что в ближайшие 2,5–3 года обеспеченность площадями I&L-недвижимости останется на низком уровне. Дело в том, что вводимые и анонсируемые объекты — следствие значительного дефицита, а девелоперы продолжают делать основной упор на объекты built-to-suite.
