Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2020 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. По данным экспертов, за год в эксплуатацию было введено 837 тыс. кв. м площадей – на 14% меньше показателя 2019 года (978 тыс. кв. м). Однако согласно прогнозам, текущий год станет рекордным по объему ввода с 2014 года – около 1 250-1 300 тыс. кв. м, что на 25-30% больше значений нового строительства в 2018, 2019 и 2020 гг.
Устойчивый активный спрос на склады в столичном регионе привел к снижению доли вакантных площадей на 0,4 п.п. в годовой динамике до 2,3% (363 тыс. кв. м) – минимальный показатель с 2013 года. Ожидается, что в 2021 года он сохранится на уровне 2,3-2,5%.
По итогам 2020 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 4 050 руб./кв. м/год triple net, увеличившись за год на 4%, самый высокий уровень зафиксирован на юго-западном направлении (4 350 руб./кв. м/год triple net), а самый низкий – на восточном (3 400 руб./кв. м/год triple net). Сохранение низкого уровня вакансии и рост стоимости нового строительства приведут к увеличению ставки в 2021 году до 5% (4 200–4 250 руб./кв. м/год triple net).
