Объем сделок аренды на рынке складов в Санкт-Петербурге к концу года может составить порядка 600 тыс. кв.м, прогнозируют аналитики Nikoliers.
"В 2023 году рекордный объем удовлетворенного спроса (966 тыс. кв.м) был обеспечен ротацией арендаторов и ростом доли сделок формата build-to-suit. Такие сделки будут формировать большую часть спроса и в этом году, поскольку в настоящее время для аренды в городе и области доступно всего 18 тыс. кв.м. По прогнозам аналитиков, к концу года общий объем сделок на складском рынке Петербурга может составить около 600 тыс. кв.м", — рассказал старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев.
По данным аналитиков, объем спроса на склады в I квартале 2024 года оказался в 2,5 раза меньше, чем в январе-марте 2023 года, и составил 60,3 тыс. кв.м. Из них 49 тыс. кв.м арендованы маркетплейсами. А вот сделок формата build-to-suit (BTS) не было.
Что касается ввода, в январе-марте 2024 года в Санкт-Петербурге ввели более 119 тыс. кв.м. До конца года планируется ввод около 900 тыс. "квадратов", из которых 42% — build-to-suit и собственное строительство, а 58% — спекулятивные объекты.
По словам Янеева, если все проекты реализуют, то общий объем предложения к концу года превысит 5,6 млн кв.м, а к концу 2025 года может достигнуть 6 млн кв.м.
