На фоне общего сокращения инвестиций в коммерческую недвижимость, офисный и складской сегмент демонстрируют рекордный рост: объем сделок с ними вырос на 20-22%.
Инвестиции в офисную и производственно-складскую недвижимость за девять месяцев 2024 года выросли в 1,7 раза год к году, подсчитали эксперты компании CORE.XP. В частности, объем сделок с офисными помещениями в России составил 360 тыс. кв. метров, что на 27% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Инвесторы вложили в офисы 115 млрд рублей, что на 20% больше, чем в 2023 году.
«Низкий уровень доли свободных площадей, который во втором квартале 2024 года в Москве составил в офисном — 5,1%, складском — 0,8%, создает сильную ценовую конъюнктуру в этих секторах коммерческой недвижимости и формирует предпосылку для увеличения инвестиций в них, в частности, в проекты на стадии девелопмента», — говорят в компании.
Коллег поддерживают аналитики из Nikoliers. По итогам года объем сделок в складском сегменте может составить рекордные 504,7 тыс. кв. метров, увеличившись на 22,2% год к году. А в 2025-м поглощение вырастет до 511,5 тыс. кв. метров.
Динамику складского сегмента стимулируют крупные сделки с логистическими операторами. Совокупный объем таких сделок в этом году составит около 7 млн «квадратов», отмечают в NF Group.
Отчасти на увеличение денежного показателя инвестиций влияет рост стоимости строительства складских объектов, добавляют эксперты NF Group. Так, возведение складов класса А в Центральном федеральном округе сейчас обходится на 14% дороже, чем год назад.
«Основными причинами роста стали увеличение стоимости строительных материалов и возросшие расходы на инженерные сети. За год стоимость материалов в среднем поднялась на 9%», — комментируют в NF Group.
В отличие от офисов и складов, инвестиции в остальные сегменты коммерческой недвижимости сокращаются, констатируют в CORE.XP. В целом за девять месяцев они сократились на 19%.
«Снижение происходит в условиях высоких процентных ставок в экономике, когда инструменты с фиксированной доходностью, такие как депозиты, фонды денежного рынка, краткосрочные облигации выглядят привлекательно для размещения денежных средств. Наряду с этим, высокие кредитные ставки также сдерживают инвестиционную активность с привлечением заемного капитала», — резюмирует Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.
