Качественные складские терминалы класса А и В в Самаре занимают не более 16% от общего ежегодного объема предложений. Массово заказчикам предлагаются старые неотапливаемые склады, сосредоточенные в промзоне города. На этом фоне уровень средней арендной ставки на протяжении 2013-2014 гг. имеет тенденцию к поступательному росту.
Масштабные высококлассные складские проекты Самары (размером свыше 20 тыс. кв. м), находящиеся сегодня на рынке аренды, не построенные под нужды одной компании-заказчика, были реализованы в 2007-2009 гг. вблизи крупных магистралей М-5 Урал (Москва - Челябинск), М-32 (Самара - Большая Черниговка) и Р-225 (Самара - Бугуруслан).
В целом по объему предложения качественные терминалы (класса А и В) занимают не более 16% от общего ежегодного объема предложений. На данный момент ситуация диктует лишь одно правильное решение: необходимо строительство складов с ориентацией на заказчика по принципу built-to-suit (под нужды одной компании-заказчика).
"Рынок складских услуг Самары представляет собой очень неоднородную массу предложений. В своей массе это старые неотапливаемые помещения, сосредоточенные в промзоне города. В целом в Самаре сформировались две крупные складские зоны. Первая - в районе Заводского шоссе, где еще с советских времен традиционно располагаются старые складские базы. Вторая - в районе Кинельской трассы, которая приводит в Самару грузопотоки со всей России. Именно здесь в свое время оказалось много свободной земли промышленного назначения", - рассказал Валентин Лобанов.
Сейчас в этом районе построены наиболее качественные склады - базы компании "Балтика", заводов PepsiCola и Coca-Cola, а также местного логиста СЛК (ОАО "Средневолжская логистическая компания").
Склады и производства небольших размеров, которые используют в своей работе малые предприятия Самары, преимущественно сгруппированы в районе улицы Товарной в Кировском районе, в районе ул. Верхне-Карьерной в Железнодорожном и в районе пос. Кряж в Куйбышевском районе. В целом логика размещения этого производственно-складского сегмента Самары обусловлена расположением путей КбшЖД.
Структура экспозиции неклассифицируемых складских площадей в Самаре является стабильной. Максимальное количество объектов предлагается в отдаленных от делового района зонах города - Советском и Кировском районах (28%, 23% соответственно). В центральных районах предложения представляют собой либо складские площади при магазинах, либо подвальные помещения. Объектов данного типа на рынке Самары традиционно очень мало.
Совокупный объем предложений производственно-складской недвижимости в аренду во II квартале 2014 года составил около 198 тыс. кв. м.
В сегменте аренды производственно-складской недвижимости уровень средней арендной ставки на протяжении 2013-2014 гг. имеет тенденцию к поступательному росту. Во II квартале 2014 года среднее значение арендной ставки составило 222 руб./кв.м/мес., что на 4,2% отличается от показателя на начало 2014 года.
Минимальное значение цены предложения арендной ставки объектов производственно-складской недвижимости Самары составляет 50 руб./кв.м/мес. в Куйбышевском районе (сдается производственное помещение площадью 1550 кв.м). Максимальное значение - 550 руб./кв. м/мес. в Железнодорожном районе (складское помещение на улице Карьерной).
Общий объем экспозиции производственно-складских объектов на продажу по количеству объектов в г. Самаре традиционно примерно в 1,5-2 раза меньше объема экспозиции в аренду. С позиции распределения по административным районам максимальное количество предложений на продажу производственно-складских объектов приходится на Кировский, Железнодорожный и Советский районы города (26%, 24% и 24% соответственно).
Совокупный объем предложений производственно-складской недвижимости на продажу в конце II квартала 2014 года составил около 286 тыс. кв.м.
Средняя цена продажи производственно-складских помещений г. Самары во II квартале 2014 года установилась на уровне 20 тыс. руб./кв.м, что на 4,4% выше, чем на начало 2014 года.
Минимальное значение цены предложения объектов производственно-складской недвижимости г. Самары составляет 3,3 тыс. руб./кв.м в Куйбышевском районе (открытые площадки под склад продукции или холодные склады в отдаленных зонах). Максимальное значение - 45,7 тыс. руб./кв.м в Железнодорожном районе на улице Карьерной (двухэтажное производственное помещение площадью 623 кв.м).
Статья подготовлена по материалам ООО "Территориальное Агентство Оценки"
Фото: samara.terdo.ru
Новости рынка недвижимости
