Покупка или долгосрочная аренда складских помещений становится все более популярным видом сделок в Беларуси. Это связанно как с низким уровнем свободных площадей в аренду, так и с появлением все большего количества крупных компаний на логистическом и розничном рынках. Такие факторы, как транзитное положение страны, рост сектора ритейла стимулируют развитие строительства логистических центров не только в столице, но и вблизи наиболее крупных транспортных магистралей.
В республике принята Программа развития логистической системы Беларуси, в соответствии с которой до 2015 года планируется построить логистические центры на 36 участках.
Наибольшее число участков (14) отведено Минскому региону.
Второе месть занимает Брестская область - ей отведено 6 участков, по 4 - Витебской, Могилёвской, Гродненской и Гомельской областям.
Еще 8 участков под сооружение логистических комплексов в республике выделено вне программы: по 3 участка закреплено за Гомельской и Гродненской областями, 2 - за Могилевской.
На сегодняшний день в республике введены в эксплуатацию следующие логистические центры:
"Брест-Белтаможсервис"
ТЧУП "ШАТЕ-М Плюс"
"Минск-Белтаможсервис"
ООО "Л-Бит Групп"
ИП "БЛТ-Логистик"
ОАО "Белмагистральавтотранс"
ООО "Двадцать четыре"
СООО "Брествнештранс"
РУП "Минск-Кристалл"
ОАО "Озерцо-Логистик"
ООО "ИнтерСтройПортал Плюс".
Для осуществления инвестиционных проектов привлечено более Br1,88 трлн. В то же время до конца 2014 года планируется ввести ещё несколько крупных складских и логистических комплексов.
Современные складские объекты, заявленные к вводу в 2014 году:
"Филиал-стоянка подвижного состава" по 4-му пер. Монтажников, 5
Осуществляется реконструкция существующего АБК с надстройкой 3-го и мансардного этажей, новое строительство модульного административного здания, складских, производственных корпусов, автостоянок и очистных сооружений.
Технические характеристики складского комплекса:
Складской корпус - 1 этаж, административное здание - 4 этажа.
Площадь территории - 34 254 кв. м.
Площадь застройки - 14 640 кв. м.
Площадь здания (2-я очередь (склад)) - 9 338 кв. м.
Строительный объем (2-я очередь (склад)) - 73 830 кв. м.
Парковка на 84 м/м.
Вторая очередь уже введена в эксплуатацию.
Складской комплекс "Шате-М"
Под складской комплекс отведен земельный участок площадью 3,8 гектара, который расположен в п. Привольный, Минского района. В 150 метрах от участка расположены главный офис и склад. Планируется построить: склад (общая площадь 18 000 м?), магазин, СТО. В здании склада будут также расположены офисные помещения площадью около 4000 м? в двух уровнях.
Логистический центр в ЛК "Белрусинвест"
Центр включает в себя складские площади класса А и офисы класса В
Технические характеристики логистического центра:
Общая площадь логистического центра: 16 480 м. кв.
Сервисный центр для грузовых автомобилей с СТО и мойкой (1 030,1 кв. м.): площадь -2 156,8 кв. м
Административное здание, 3 этажа: площадь -1 186,9 кв. м
Складской комплекс, класс А: площадь -9 369,2 кв. м
Складской комплекс, класс В: площадь -12 005,2 кв. м
Пристройка - распределительный склад (класс А) с административной частью (класс В): площадь склада - 5 308,2 кв. м, площадь офисов -466,2 кв. м
Логистический центр (класс А) с административной частью(класс В): площадь -16 480 кв м.
Производственно-складской комплекс "Нордальфа"
Земельный участок, отведённый под строительство производственно-складского комплекса общей площадью 15 гектаров расположен в г.Фаниполь Дзержинского района Минской области, между трассами М1 Е30Брест-Москва (7,6км) и Р1 М1 Брест-Минск (1,2 км). Рядом с участком проходит железная дорога Брест-Минск.
В состав основных объектов комплекса будут входить неотапливаемые склады в количестве 23 модулей: площадь каждого модуля 870 кв. м, высота 6 м.; отапливаемые склады в количестве 4 модулей, общей площадью без учета офисных помещений 4 950 кв. м., высота 10 м.; административно-бытовой корпус, площадью 1 500 кв. м.; стоянки для автомобилей (для грузовых - 170 м/м, для легковых - 177 м/м).
Технические характеристики комплекса:
площадь проектируемой застройки в целом по комплексу -46.909 кв. м.
строительный объем в целом по комплексу -416.625 кв. м.
площадь каждого модуля - 870 кв. м
высота - 6 м
административно-бытовой корпус площадью - 1 500 кв. м.
стоянки для автомобилей (для грузовых - 170 м/м, для легковых - 177 м/м)
Имеются отапливаемые склады в количестве 4 модулей, общей площадью без учета офисных помещений 4 950 кв. м., высота 10 м.
Начало строительства - октябрь 2012 г.
Окончание строительства - 2015 г.
Планируемые общие инвестиционные затраты - 26,5 млн. долл. США.
В 2014 году в эксплуатацию вводится 1 очередь
ЗАО "Лект"
Строительство логистического центра, расположенного вдоль дороги Минск-Мядель, реализуетсяв районе д. Дубовляны.
Объект представляет собой комплекс, состоящий из:
складского корпуса, общей площадью 37720 кв. м.
административно-бытового корпуса общей площадью 5 360 кв. м.
погрузочно-разгрузочных площадок в зоне таможенного терминала и складской зоны
автостоянок грузового и легкового автотранспорта
инженерных коммуникаций и сооружений.
Срок ввода - 4-й квартал 2014 г.
Цены выше, чем у "соседей"
Исходя из анализа рынка долевого строительства на сентябрь 2014 г., можно отметить, что средняя цена составляет 987 долл. США. Склады предлагаются в большом диапазоне по площади.
По данным предложения на рынке на сентябрь 2014 г. так называемой "первички" складов, простой неотапливаемый склад, либо неотапливаемый с возможностью отопления в среднем предлагают по 600 долл. США с НДС за кв. м.
Что касается предложений по аренде, средняя цена составляет 8,64 евро/ 1 кв. м. с НДС.
Стоимость объектов класса А в среднем составляет 9,4 евро/ 1 кв. м.
Стоит отметить, что текущий уровень ставок аренды складских помещений класса "А" - самый высокий среди стран-соседей.
Так, в Польше ставка арендной платы составляет 1,5 евро за кв. м, в Литве 4,5-5,5 евро за кв. м. В первую очередь, такой уровень ставок обусловлен, конечно же, высоким предложением складских помещений. В России ставка аренды достигает 8,5 евро за кв. м.
Тем не менее, государство пытается решить проблему недостатка складов. В реализацию инвестиционных проектов по созданию логистических центров в Республике Беларусь привлечено 1 трлн. 883,73 млрд. рублей. Основные средства приходятся на Минск - 123,5 млрд. руб. (6,56%) и Минскую область - 1 трлн. 508,25 млрд. руб. (80,06%). В столичном регионе располагаются 9 из 12 действующих логистических центров.
На сегодняшний день запланировано строительство складских помещений типа А площадью свыше 500 тыс. кв. м, типа В - около 60 тыс. кв. м, низкотемпературных холодильников - 40 тыс. кв. м, среднетемпературных - 30 тыс. кв. м.
До 2015-го в строительство и развитие логистических центров в общей совокупности предположительно будет инвестировано более 900 млн. долларов США, из них 132 млн. - на развитие транспортно-логистической инфраструктуры.
Подводя итоги всему вышесказанному, можно отметить, что рынок складской недвижимости в Беларуси, таким образом, отличается неудовлетворенным спросом на большие складские помещения. Программа развития логистической системы в РБ может изменить ситуацию со временем, однако на данный момент рынок характеризуется высокой стоимостью аренды из-за сохраняющегося недостатка предложения.
Фото: belrusinvest.by
Про Недвижимость
