ГК "Смайл" ввела вторую очередь логистического комплекса "Константиновский" недалеко от поселка Константиновка. Основным арендатором, который займет 6 тыс. кв. м, станет сеть магазинов спортоваров французской сети "Декатлон". В будущем ГК "Смайл" планирует строительство новых помещений французов, расширив площадь складов до 18 тыс. кв. м. По условиям договора, оператор собирается арендовать их на 30 лет.
Об этом корреспондент "Реального времени" узнал на конференции "Логистика будущего в Казани: эффективные решения для склада и транспорта", которая прошла накануне в отеле "Шаляпин".
Казанский склад для "Декатлона"
Как стало известно "Реальному времени", проект группы компаний "Смайл" близится к завершению. Речь идет о строительстве складского комплекса для французской сети магазинов спорттоваров "Декатлон", входящей в группу "Ашан". Накануне "Смайл" организовала экскурсию в логистический центр "Константиновский" для участников конференции, посвященной логистике будущего в Казни. Девелопер сдает вторую очередь комплекса: ее суммарная площадь составит 10 тыс. кв. м, 6 тысяч из которых и займет "Декатлон".
Как рассказал "Реальному времени" коммерческий директор ГК "Смайл" Дмитрий Овсянников, объект фактически уже введен, сейчас завершаются монтажные работы. Ориентировочно комплекс должен заработать в феврале следующего года.
- Планируется постепенное расширение. Это первый этап, потом будет больше. Строительство будет происходить на этом же участке. Сначала они арендуют 6 тыс. кв. м, потом планируется расширение до 18 тыс. кв. м. По крайней мере, так предусмотрено договором, - пояснил Дмитрий Овсянников.
По его словам, договор аренды с "Декатлоном" заключен сроком на 30 лет. Инвестиции в данный проект он не назвал. Однако ранее в компании "Смайл" нашему изданию говорили о том, что оценочная стоимость первой очереди для "Декатлона" составит порядка 300 млн рублей.
Напомним, что "Декатлон" собирался построить в Казани складской комплекс, который будет полностью обслуживать Поволжье: Татарстан, Самарскую и Ульяновскую области.
Снизить арендные ставки может демпинг "Биек тау"
Однако остановимся немного и на основных тенденциях на рынке складской недвижимости России и Татарстана, о которых, в рамках конференции, рассказал директор направления по представлению интересов корпоративных клиентов Knight Frank Александр Кацегоров.
По его оценкам, порядка 12,5 млн кв. м складских площадей находится в Москве, почти 3 млн кв. м - в Санкт-Петербурге и почти 6 млн кв. м - в регионах.
- Если раньше все основные сделки происходили в Центральном регионе - Москве и Санкт-Петербурге, сейчас тенденция сместилась в сторону регионального развития. Зачастую это связано с тем, что такие крупные компании, как X5Retail Group, "М.Видео", "Эльдорадо" уже имеют определенную долю понимания, какой объем площадей им необходим в Центральном регионе, какой объем сбыта существует и достаточно планомерно осуществляют экспансию регионов, - пояснил Кацегоров.
По его словам, средний срок договора аренды составляет 3 года. Ставка аренды на объекты класса А в Москве - 4 800-6 500 рублей за кв. м в год. В других крупных городах эта цифра окажется чуть меньше - 4 000-6 000 рублей за кв. м в год.
В числе крупнейших сделок на рынке складской недвижимости, осуществленных в этом году, оказался и один казанский проект. Пожалуй, несложно догадаться, что речь идет о строительстве складского комплекса для компании "Эльдорадо" площадью более 36 тыс. кв. м и стоимостью порядка 1 млрд рублей. Как мы уже писали ранее, в качестве девелопера выступила компания "А плюс Девелопмент", а строиться логистический комплекс будет в Пестречинском районе, недалеко от поселка Званка.
Общий объем предложений по площадям класса А и В на складском рынке Казани, по данным Кацегорова, составляет 458,9 тыс. кв. м. Доля Казани в объеме складских площадей России - 2%.
Что любопытно, основная часть площадей, а именно 293 тыс. кв. м (или 63%) была введена в 2009 году.
Уровень вакантных площадей в Казани составляет 13%. Однако в следующие два года Кацегоров прогнозирует увеличение этой цифры до 25%. При этом в с 2017 по 2018 годы в эксплуатацию планируется ввести 130 тыс. кв. м.
- С чем мы это связываем? Казалось бы, будет введено больше площадей, а уровень вакантности может увеличиться. Это может быть связано с тем, что ряд компаний, которые строят на сегодняшний момент объекты под собственные нужды, могут покинуть существующие комплексы, и таким образом образуется данная вакантность, - прокомментировал Александр Кацегоров.
Что касается арендных ставок, в будущем они могут снизиться. По мнению Кацегорова, это связано с реализацией проекта "Биек тау", судьба которого сейчас до конца не определена. Как считает эксперт, когда проект будет завершен и логистический центр нужно будет заполнить, собственник может прибегнуть к демпингу. Пока основные арендаторы "Биек тау" - X5Retail Group и FixPrice ищут для себя надежное пристанище на более длительный срок.
По мнению Кацегорова, говорить о строительстве новых складских комплексов и о высоком спросе на них не стоит: спекулятивного строительства в больших объемах не будет, а крупные игроки будут стараться заключать долгосрочные контракты с надежными компаниями.
Будущее за небольшими складами
В качестве перспективной альтернативы на рынке складской недвижимости управляющий директор, партнер компании SKLADMAN USG Евгений Нумеров назвал проекты небольшого формата площадью от 100 до 2 500 кв. м.
Эксперт выделил несколько категорий таких складов. Самый небольшой - self storage - блоки до 100 кв. м. В 80% случаев ими пользуются частные лица для хранения вещей, которым не хватило места на балконе. Конечно, этот формат отличается совсем небольшой площадью, но для девелопера есть существенный плюс в сдаче таких блоков - это высокая арендная ставка, от 1334 до 1690 рублей в месяц. Правда, пока в Казани self storage не столь популярны: поданным Нумерова, в Казани только компания Mobius готова сдавать такие блоки. Вероятно, казанцы предпочитают по старинке хранить свои вещи в гаражах. Между тем self storage довольно распространены на Западе.
Более крупный формат - mini - предполагает строительство помещений от 100 до 300 кв. м. Как правило, их называют бизнес-парками. Блоки площадью 300-1000 кв. м относят к категории midi, а от 1000 "квадратов" - к категории maxi.
- Развитие формата небольших складов двигает онлайн-ретейл, - считает Евгений Нумеров.
Фото Максима Платонова
Реальное время
