В 2019 году в Петербурге построено рекордное за шесть лет количество складов — в 15 раз больше, чем годом ранее. В последние годы девелоперы увлеклись строительством складов для конкретных заказчиков, в итоге возник дефицит хранилищ для сдачи в аренду.
В Петербурге в первом квартале 2019 года введено в эксплуатацию шесть складов общей площадью 63 тысячи м2 — это рекорд за последние шесть лет и в 14,7 раза больше, чем за январь-март 2018 года (два склада на 4,3 тысячи м2).
Около 60% построенных в 2019 году складов приходится на логопарк «Осиновая роща» (принадлежит корпорации «Стерх» Андрея Федорова). Правда, в основном это площади, которые «Стерх» планировал сдать еще в 2018 году, но не уложился в график. Так, в марте 2019-го в «Осиновой роще» введен в эксплуатацию складской комплекс класса А площадью на 38 тысяч м2, который целиком арендовала сеть алкомаркетов «Красное & Белое». В целом логопарк занимает 188 тысяч м2 на участке в 60 га в поселке Парголово.
В предыдущие несколько лет большая часть объектов хранения строилась по заказу конкретных компаний — «Юлмарт», X5 Retail Group и других. А в 2019 году 85% новых складов предназначены для сдачи в аренду. Единственный объект, построенный для собственных нужд, — склад компании «Нэнси» площадью 3,4 тысячи м2 на территории «Мебельного технопарка», говорит Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg.
В основном все, кто хотел построить хранилища, сделали это, поясняют эксперты. В последние годы крупные торговые сети пересматривали свою логистику и стремительно обзаводились собственными складскими комплексами. С другой стороны, из-за падения оборота розничной торговли и объемов производства в кризис, снизился спрос на аренду хранилищ, особенно в качественных комплексах (специально построенных для хранения в последние 10-15 лет).
В результате площадь помещений, предназначенных для сдачи в аренду, почти не увеличивалась.
Общая площадь складов/ в том числе сдаваемых в аренду (показатель на конец года)
3106 тысяч м2/ 1735 тысяч м2 — 2016 год
3198 тысяч м2/ 1763 тысячи м2 — 2017 год
3323 тысячи м2/ 1792 тысячи м2 — 2018 год
В прошлом году участники рынка заговорили о дефиците арендных складских площадей. В первом квартале 2019 года в Петербурге было сдано в аренду 49 тысяч м2 против 18 тысяч м2 годом ранее — рост в 2,72 раза, подсчитали в Knight Frank St Petersburg.
Доля свободных площадей (показатель на конец года)
2016 год — класс А 4,9% — класс В 7,3%
2017 год — класс А 2,8% — класс В 5,3%
2018 год — класс А 3% — класс В 6,3%
Площадь свободных складов (показатель на конец года)
2016 год — 180 тысяч м2
2017 год — 120 тысяч м2
2018 год — 139 тысяч м2
Динамика арендных ставок, рублей за м2 в месяц (показатель на конец года) 2016 год — класс А: 430-550 — класс В: 300-500 2017 год — класс А: 430-550 — класс В: 350-450 2018 год — класс А: 450-550 — класс В: 400-500 До конца 2019 года заявлено к вводу в эксплуатацию еще 124 тысячи м2 складских площадей — столько же, сколько было сдано за весь 2018 год. Появились также сообщения о новых проектах хранилищ: поставщик промопродукции и подарков компания «Проект 111» намерена возвести складской комплекс класса А общей площадью 38 тысяч м2 — сдача запланирована на 2020 год.
