Девелоперы не стремятся инвестировать в складскую недвижимость Тюмени
Склады, складские помещения и складские комплексы - один из наиболее молодых, четко не сформировавшихся сегментов рынка коммерческой недвижимости. Однако в связи с активным развитием бизнеса складская недвижимость с каждым годом становится все актуальнее.
Ежемесячный прирост индекса стоимости предложения производственно-складской недвижимости колеблется в пределах 0,12-3%, годовой прирост (по отношению к предыдущему периоду) составил 11,58%. Рост цен на складские помещения тем самым остается стабильно невысоким. По итогам первого квартала этого года на рынке купли-продажи средние цены возросли на 2,2%. На конец марта индекс стоимости составил 26 043 руб./кв. м.
Говоря о величине индекса стоимости, следует обратить внимание на структуру рынка производственно-складской недвижимости, стоит учитывать, что
основная доля объектов - теплые складские помещения (72,7%), производственные и холодные помещения представлены в меньшем объеме (18,2% и 9,1% соответственно).
Преобладание теплых складских помещений складывается не столько из-за предложения современных, отвечающих всем требованиям складов, а скорее из-за стремления собственников повысить рыночную привлекательность производственно-складских объектов. Проводятся все коммуникации, в том числе отопление, за счет центральной или автономной котельной, обогревателей. Склады оборудуются многоярусными стеллажами, помещениями для персонала, стоянками для техники. Подобные меры позволяют повысить привлекательность объекта в глазах покупателя, а также перевести его в другой класс.
Если же говорить о территориальном распределении, то местоположение объектов производственно-складской недвижимости в том или ином административном округе Тюмени влияет на их стоимость: в среднем цена выше в Центральном АО, на втором месте Калининский АО, ниже стоимость в Ленинском АО.
Что касается аренды производственно-складской недвижимости, то предложения весьма различны, как по типу самой недвижимости, так и по сопутствующим услугам - включение в плату коммунальных платежей, охраны (при нахождении на территории базы) и так далее, в связи с чем арендные ставки также представлены в различном ценовом диапазоне.
По итогам первого квартала 2012 года индекс стоимости арендной ставки на производственно-складскую недвижимость составил 211 руб./кв. м. Сравнительно низкий уровень индекса арендной ставки в январе (191 руб./кв. м.) объясняется появлением на рынке недорогих объектов (в частности, минимальная арендная ставка в этом месяце 50 руб./кв. м). Преобладание в предложении теплых складских помещений (64,5% в общем объеме) способствует установлению индекса стоимости на достаточно высоком уровне.
Территориально, также как при продаже, наиболее высокие арендные ставки характерны для Центрального АО (264 руб./кв. м), на втором месте находится Калининский АО - 230 руб./кв. м. Здесь сосредоточены оптовые базы, производственные территории, многие из которых предлагают услуги охраны территории, круглосуточного доступа к помещению. Качественные склады, выгодные условия хранения, а также незначительная удаленность от центра города, что важно для торговых компаний, способствуют высокому спросу на данные объекты.
Тем самым рынок производственно-складской недвижимости в Тюмени остается достаточно инертным, и в ближайшей перспективе изменений не предвидится, прирост цен сохранится на невысоком уровне. В то же время наметившиеся тенденции развития региона - рост промышленного производства, объема инвестиций, строительных работ и жилищного строительства, оборота розничной торговли - способствуют росту спроса на качественные складские помещения, что требует принципиально новых решений в данном сегменте.
Автор - аналитик рынка складской недвижимости "Ассоциация АЛКО"
Фото: BT
Вслух.ru
