Основными характеристиками московского рынка складской недвижимости в 2012 году были минимальный уровень свободных площадей, дефицит качественного предложения и как следствие высокие арендные ставки.
По данным нового исследования компании CBRE, крупнейшей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, в течение 2012 года спрос на качественные складские помещения в Московской области со стороны арендаторов демонстрировал уверенный рост. Общий объём площадей по закрытым в 2012 году сделкам превысил объёмы годового строительства более чем на 30%. Спрос значительно опережает предложение: на данный момент около 40% находящихся на стадии строительства площадей уже продано или сдано в аренду по договорам, подписанным ещё в 2012 году. В 2012 году арендаторы и покупатели подписали договоров аренды и продажи на помещения общей площадью 912 000 м2.
В 2012 году значительная часть складских проектов (около 20% прироста площадей) составили склады, построенные под конкретного клиента, в основном по схеме Built-to-suit.
Наиболее крупными объектами, реализованными таким образом являются склады, построенные для компаний Adidas (65 000 кв. м), "Национальной компьютерной корпорации" (58 000 м2) и "ЦентрОбувь" (49 000. м2).
Около 45% процентов от всех сделок складского рынка Московской области в 2012 году пришлось на сектор розничной торговли. В данном сегменте успешно действовали как крупные западные компании, в 2012 году в Россию пришли 17 международных сетевых ритейлеров; так и местные операторы розничной торговли.
Объем нового строительства в IV квартале 2012 года снизился на 9% по сравнению с аналогичным показателем 2011 года и составил 163 000 м2. В IV квартале 2012 года было открыто всего 2 проекта: Инфрастрой Быково, здание П на 19 км от МКАД по Новорязанскому шоссе и ПНК-Внуково, здания 8, 9 на 19 км от МКАД по Боровскому шоссе.
В целом за 2012 год в Московской области было построено 697 000 м2 складских помещений класса А, что составляет 96% от прироста площадей на рынке суммарно за 2010-2011 годы.
Тем не менее, предложение складских площадей отстает от спроса, в результате чего более 40% строящихся площадей уже проданы или сданы в аренду, а уровень вакансии минимален и составляет 1%. Для сравнения в конце 2009 года этот показатель составлял 16,9%.
Растущий спрос отражается в динамике прайм ставки аренды. Начиная со II кв. 2012 года на протяжении последних 9 месяцев она продолжает уверенно удерживать планку в $140 за м2 в год (без учёта НДС и операционных расходов). В результате, несмотря на то, что Москва уже входит в топ-10 наиболее дорогих рынков складской недвижимости, в 2013 году можно ожидать повышательного давления на арендные ставки.
В связи с этим специалисты отдела исследований рынка CBRE отмечают, что на данный момент складской рынок Московской области благодаря устойчиво возрастающему спросу, является очень привлекательным сегментом для девелоперов в независимости от используемой ими стратегии. Продолжающееся развитие сектора розничной торговли и всё ещё недостаточная обеспеченность столичного региона качественными складскими площадями сохраняют широкие возможности для всех игроков рынка.
На 2013 год анонсировано более 1,5 млн. м2 складских площадей класса А, что более чем в 2 раза превышает суммарный прирост предложения за 2012 год. Объём нового строительства может стать рекордным. Основная часть новых объектов будет вводиться в северном направлении Московской области, где в прошедшем году наблюдался наибольший дефицит складских площадей. Кроме того, традиционна и активность в востребованном южном направлении столичного региона.
Результатом всех отмеченных тенденций в складском сегменте будет продолжающийся рост потребности в помещениях. По данным отчета CBRE ожидается, что объём сделок в 2013 году будет сопоставим с результатами 2012 года и, даже вполне возможно, их превысит. Общий объём сделок на складском рынке Москвы и области превзойдет уровень в 1 млн. м2.
Арендатор.ру
