Выход из кризиса в сегменте складской недвижимости Екатеринбурга сопровождался ростом активности девелоперов. В 2011-2012 гг. объемы ввода вышли на сопоставимый с докризисным уровень. За предыдущие два года было запущено около 210 тыс. кв. м. Нынешний, вероятнее всего, окажется менее продуктивным. В первом квартале прирост составил лишь +0,3 %. Правда до конца года может быть введено еще около 80 тыс. кв. м современных складов, что увеличит рынок еще на +5 %.
Как и в сегменте торговой недвижимости, наполнение складов чаще всего идет быстрыми темпами. Многие из них находят арендаторов на 100 % площадей еще до запуска в эксплуатацию. В основном это касается наиболее качественных и удобно расположенных с точки зрения логистики комплексов. В отдельных случаях управляющие компании имеют даже списки ожидания, и процесс ротации в этом случае занимает считанные недели. В результате наполняемость складов качественной группы (классы А и В+) составляет сегодня до 99 %, а в сегменте складов класса В объем вакантных площадей не превышает 2 %.
В результате ставки аренды на рынке складов еще в начале 2012 года вышли на "докризисный" уровень. С тех пор "планка" существенно не менялась. В группе складов класс А и В+ ставки аренды сегодня составляют в среднем 415 руб./кв. м/мес. (в том числе НДС, эксплуатационные и операционные расходы), а в сегменте класса В - около 345 руб./кв. м/мес. Склады низкого качества (класс С и D), где ставка аренды колеблется от 160 руб./кв. м/мес. за неотапливаемые до 290 руб./кв. м/мес. за отапливаемые помещения, хоть и не вышли по цене на уровень 2008 г., но также демонстрировали последние два с половиной года заметный рост. Всего за этот период динамика показателей по различным сегментам составила от +35 % до +50 %. Дальнейшее повышение ставок в текущем году маловероятно, точнее оно вряд ли превысит +5-7 %. Цены будут сдерживаться благодаря росту объема рынка и перспективам ввода новых объектов.
UPN.ru