Куда катится складская недвижимость Санкт-Петербурга?
В начале 2014 года планируется ввод еще восьми новых складских комплексов. Суммарный объем нового предложения составит около 170 000 кв. м. При этом общий прирост предложения за 2013 год будет находиться на уровне 14%.
Екатерина Иванова отмечает, что на текущий момент вопреки ожиданиям на рынке складской недвижимости наблюдается стагнация спроса.При этом в некоторых крупных складских комплексах наблюдается определенная ротация арендаторов. В условиях низкого уровня вакансии площадей потенциальные арендаторы стремятся заключать договора еще на этапе строительства объекта. Заполняемость некоторых складских комплексов, которые будут введены в ближайшее время, стремится к 100%.
Эксперт отмечает, что сегодня девелоперы не спешат заявлять новые проекты и начинать строительство новых очередей. Это связано с тем, что доходность складской недвижимости ниже других сегментов. Как известно, отставание Санкт-Петербурга от Москвы по развитию разных сегментов рынка оценивается в 0,5-1,5 года. Уже сегодня в Москве ситуация со складами обстоит несколько иначе, многие девелоперы вернулись в этот сегмент после кризиса. Но в Москве по сравнению с Петербургом доходность таких объектов выше за счет более высоких ставок аренды и "эффекта масштаба" при строительстве складских комплексов (чем больше площадь возводимого объекта, тем ниже затраты на строительство 1 кв.м).
Ситуация в Петербурге может измениться в случае строительства нескольких проектов в разных частях города для удовлетворения потребностей арендаторов.
На очереди - спекулятивные проекты
"Безусловно, Петербург нуждается в масштабном профессиональном спекулятивном проекте, который будет востребован, несмотря на возможную стагнацию спроса. Сегодня на рынке наиболее востребованы проекты, имеющие удачную локацию, хорошую транспортную доступности. Примером может служить, терминал "МЛП-Уткина Заводь", находящийся в зоне прямой видимости и непосредственной доступности от КАД, главного транспортного коридора города. Стоит отметить, что заполняемость комплекса всегда оставалась на высоком уровне", - рассказывает Екатерина Иванова.
Эксперты не исключаюттого, что, если в Петербурге не будет появляться профессиональных спекулятивных проектов, таких как складской комплекс Nordway, в котором сейчас реализуется 2-ая очередь, то на рынке будут преобладать проекты формата build-to-suite.
Фото: newsklad.ru
Restate.ru
