На рынке складских помещений нет свободных мест. В I полугодии 2014 года будет введено около 10% к существующему объему складских терминалов, но и они по большей части забронированы крупными сетевыми ритейлерами. Малому бизнесу все чаще приходится арендовать помещения в складах класса "С" и "D" по завышенным ставкам.
Согласно исследованиям компании NaiBecar, на рынке среди качественных объектов преобладают комплексы класса А - их представлено около 73%. Наиболее высокая концентрация складов - в Пушкинском районе - свыше 30%, Выборгском, Московском и Всеволожском районах. Основной прирост качественных площадей обеспечил логопарк корпорации "Стерх" в Каменке. В I полугодии 2013 года в "Осиновой роще", по данным корпорации, было введено порядка 28 420 кв. м., во II полугодии - 25 580 кв. м., и 9 200 кв. м. - склад-холодильник. В обеих очередях вакансии нет.
На рынке складских площадей отражается процесс вытеснения малого бизнеса крупными транснациональными и федеральными торговыми сетями разной направленности. Частным торговым точкам все чаще приходится арендовать небольшие помещения в складах категории "С" и "D". Владельцы земельных участков, планировавшие строить спекулятивные склады, вместо этого возводят ангары и сдают 1 кв.м. за 300-350 рублей в месяц. За утепленные стены и ровный пол ставка в подобных строениях увеличивается до 500 рублей в месяц. По оценочным данным брокеров, склады категории "С" в Петербурге приблизительно занимают 20% рынка. Категорию "D" количественно оценить невозможно.
Арендатор.ру
