Вчера был заложен первый камень в основание частного индустриального парка муниципального уровня Inpark в селе Столбище Лаишевского района в 11 км от Казани, сообщила пресс-служба правительства Татарстана. Площадь застройки - 25 га, инвестор - группа DoorHan (производитель автоматических дверей и ворот).
Группа объединяет несколько десятков юрлиц, совладельцы в них - гендиректор Doorhan Александр Ханин и члены его семьи, следует из данных ЕГРЮЛ. Финансовые показатели не раскрываются.
Общая стоимость проекта - больше 1 млрд руб., все средства компания вложит самостоятельно без привлечения кредитов и иного финансирования со стороны, говорится в релизе со ссылкой на Ханина. Окупить их он рассчитывает за 6-8 лет после 2022 г., когда будут введены все три очереди парка.
Первую очередь - здание производственно-складского комплекса на 18 000 кв. м (всего их будет три общей площадью 90 000 кв. м) начнут строить в этом году во II квартале 2014 г., закончить планируют в IV квартале 2016 г. Стоимость первой очереди Ханин оценил примерно в 300 млн руб.
По словам Ханина, создание индустриальных парков - новое направление для компании, в Татарстан он пришел с проектом из-за комфортного инвестиционного климата.
По данным портала Hubprom, в России было заявлено более 200 проектов индустриальных парков, но сейчас действующих не более 70. Этот бизнес в России только начинает развиваться и сопряжен с рисками, говорится в обзоре Hubprom: велика доля вакантных площадей.
При расчете окупаемости парка, где объекты отдаются в аренду, девелоперы обычно рассчитывают на 10-12 лет, говорит директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS, член правления Ассоциации индустриальных парков (АИП) Вячеслав Холопов. По его данным, индустриальные парки в большинстве случаев заполнены на 45-60%. Inpark столкнется с конкуренцией со стороны уже существующих в республике производственных площадок и индустриальных парков, уверен Холопов. Рядом с Казанью сейчас нет недостатка в современных складских комплексах, добавляет он.
Ведомости
