Прошедший 24-25 июня в Сочи CRE Summit 2014 собрал ведущих экспертов по коммерческой недвижимости и продемонстрировал срез наиболее актуальных проблем отрасли.
Склады строятся, сегмент развивается, хотя в основном в городах-миллионниках - вот основной вывод из дискуссии в секции индустриальной недвижимости. Александр Никишов, коммерческий директор холдинга "Строительный Альянс", поделился последними трендами в строительстве "под ключ": "Одной из последних просьб наших клиентов стало зафиксировать стройку в рублях, т. е. продажу объектов build-to-suit. У девелопера нет проблемы зафиксировать в рублях именно ставку,потому что строительные материалы рублевые в основной своей массе. И оплата труда тоже в рублях, поэтому это осуществимо для продажи. Аренду же в рублях мы пока не готовы предоставлять, но если и рассматривать подобный вариант, то с рублевой индексацией".
Непонятную региональным девелоперам привязанность федеральных девелоперов к долларовым ставкам эксперты объяснили закредитованностью крупных объектов. Проценты по долларовым кредитам намного ниже, нежели в рублевом, и если переходить на рублевые, это отзовется в первую очередь на потребителе, и ставка будет, не как сейчас - $135/кв. м, а $180/кв. м.
Помимо этого, активно обсуждалась тема различий склада и индустриального парка.
Айрат Гиззатуллин, генеральный директор компании "Тасма", представил картину идеального индустриального парка и дал жесткие характеристики подобного объекта: "Индустриальный парк - это в первую очередь сервис, предоставляемый клиенту. Главным отличием от склада является направленность на промышленное предприятие, это не логистика". По мнению эксперта, уже пора провести границу, разделяющую эти два понятия.
Какие возможные привилегии могут появиться у индустриальных парков в случае законодательного определения этих объектов, рассказал Арсен Аюпов: "К этому понятию привязано не только более правильное понимание, что из себя представляет индустриальный парк, но к этому привязана возможность получения субсидий, возможность получения налоговых льгот, финансирования и т. д. Если на федеральном уровне не будет принято понимание об индустриальных парках, у нас просто не будет работать схема этих индустриальных парков".
RealEstate.ru
