Итоги первого квартала 2015 года в сегменте коммерческой недвижимости, похоже, приятно удивляют даже самих участников рынка. Наиболее мрачные прогнозы не оправдались. Рынок, конечно, просел, но падать все-таки не собирается.
Если в начале года, по данным Knight Frank St. Petersburg, арендодатели складской недвижимости еще удерживали ставки на докризисном уровне, то к весне они начали плавно опускать планку.
Впрочем, эта тенденция была вполне ожидаемой. В 2014 году рынок качественных складских объектов показал хороший прирост, его объем увеличился почти на 400 тыс. кв. м и достиг 2,5 млн кв. м. Еще три новых складских комплекса площадью порядка 80 тыс. "квадратов" открылись уже в этом году.
Дополнительные вакансии формируются за счет площадей, которые предлагают в рамках своих объектов логистические операторы, а также за счет складов, сдающихся в субаренду.
Если учесть, что по состоянию на начало года уже пустовало около 170 тыс. складских "квадратов", а кризисные тенденции привели к дальнейшему снижению активности арендаторов, то в борьбе за них арендодатели прогнозируемо начали демпинговать.
Новой тенденцией 2015 года стало снижение запрашиваемых ставок уже не в валюте, а в рублевом эквиваленте. Как отмечают эксперты компании, по итогам первого квартала ставки на качественные складские площади класса A снизились на 7-10%, составив в среднем 340-410 руб. за кв. м в месяц без учета операционных расходов, коммунальных услуг и НДС.
В итоге сегодня на рынке пустует около 6,3% складов. "В дальнейшем ряд арендаторов будет оптимизировать занимаемые помещения либо съезжать. В связи с этим в течение следующих трех-шести месяцев доля свободных площадей в существующих складских комплексах будет продолжать расти", - считает Андрей Косарев.
Заметным явлением на рынке складской недвижимости стал рост числа проектов в формате built-to-suit. Такие склады возводятся девелопером под конкретного заказчика, как правило - на условиях совместного финансирования, после чего объект либо выкупается клиентом по заранее согласованной цене, либо берется в аренду на длительный срок. По данным экспертов, на сегодняшний день в общей структуре складского рынка площадь таких объектов немногим превышает 1 млн кв. м.
BN.ru
