Один из крупнейших владельцев складских и индустриальных объектов в России - Raven Russia отказалась от покупки первой очереди складского комплекса "Логопарк Север". Об этом "Ведомостям" рассказали трое консультантов по недвижимости, работавших со сторонами сделки. Руководитель московского отделения инвесткомпании Игорь Богородов и представитель "Логопарк девелопмента" (владелец объекта) от комментариев отказались. Но двое источников, близких к разным сторонам переговоров, подтвердили: "Сделка с большой долей уверенности не состоится". Причины они не назвали.
Складской комплекс "Логопарк Север" общей площадью 110 000 кв. м расположен в 35 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Объект введен в эксплуатацию два года назад, в 2013 г., и, по данным "Логопарк девелопмента", практически полностью заполнен арендаторами.
Raven Russia, в портфеле которой сегодня 1,5 млн кв. м недвижимости, больше года ведет переговоры о приобретении объекта. В январе 2014 г. Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство британской инвесткомпании на покупку ООО "Каравелла" (юридическивладеет логопарком). Тогда участники рынка оценивали складской комплекс в $125 млн. В начале 2015 г. источники, близкие к участникам сделки, рассказывали, что переговоры продолжаются, но условия покупки пересматриваются из-за ухудшения ситуации на рынке недвижимости, изменения курсов валют и снижения ставок аренды.
Теперь рыночная стоимость такого объекта - около 40 000 руб. за 1 кв. м, подсчитал Владислав Рябов из Colliers International. Получается, весь "Логопарк Север" он оценивает в 4,4 млрд руб. (около $80 млн).
Заключать сделки с институциональными инвесторами стало сложно, говорит Рябов. По его словам, многие компании, особенно зарубежные, требуют, чтобы проект имел долгосрочные и стабильные договоры аренды, номинированные в валюте. Тогда как в кризис условия на рынке диктуют арендаторы, которым выгоднее платить в рублях, объясняет он, поэтому владельцам объектов и инвесторам сложно договориться. Тем не менее "Логопарк Север" - хороший проект для инвестиций, считает Эльдар Асадуллаев из CBRE: у него удобное расположение и качественный набор арендаторов, среди них IKEA, занимающая более половины площадей.
За последний год в Москве сорвалось несколько крупных сделок. "Экспоком", представляющий интересы Саит-Салама и Михаила Гуцериевых, отказался покупать "Новинский пассаж", стоимость которого оценивалась в 13,26 млрд руб. "Велес траст" не договорился о цене ТРЦ "Облака" рядом со ст. м. "Домодедовская" с его владельцем - корпорацией ТЭН.
Ведомости
