На протяжении всего 2015 года совокупный объем вакантных складских площадей в Московском регионе находится на рекордно высоком уровне: на рынке свободно около 1 млн кв. м качественных складских помещений. Об этом говорится в предварительном отчете по итогам третьего квартала 2015 года на рынке складской недвижимости, подготовленном международной консалтинговой компанией Knight Frank. Это максимальное значение за всю историю развития рынка складской недвижимости, поясняется в материалах компании.
В 2014 году, по данным Knight Frank, пустовало около 840 тыс. кв. м; в 2013 году - 158 тыс. кв. м. За июль - сентябрь текущего года уровень вакантных площадей снизился на 0,7 п. п. и составил 9,7%.
В связи с низким объемом планируемого к вводу в эксплуатацию во втором полугодии 2015 года предложения складских объектов и текущего уровня спроса ожидается снижение уровня вакантных площадей до 9-9,5% к концу 2015 года, прогнозируется в отчете.
В то же время в исследовании отмечается рост объема сделок в складском сегменте: по итогам девяти месяцев 2015 года общий объем сделок достигнет около 750 тыс. кв. м, что в 1,6 раза больше аналогичного показателя прошлого года, а по итогам года может составить порядка 900 тыс. кв. м, что сопоставимо с уровнем прошлого года. "Возможно, что текущий год окажется одним из трех наиболее активных за всю историю рынка складской недвижимости: общий объем сделок может вполне претендовать на рекордное второе-третье место. Этим мы будем обязаны развитию крупнейших продуктовых торговых сетей и быстрой реакции девелоперов на новые экономические реалии, в том числе переходу к рублевым ставкам аренды", - считает директор по складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Russia & CIS Вячеслав Холопов.
По оценке Knight Frank, наиболее активными игроками на рынке складов являются операторы розничной торговли (на их долю пришлось 2/3 всего объема заключенных сделок), преимущественно продуктовые торговые сети.
С начала 2015 года в Московском регионе введено 590 тыс. кв. м складских площадей. По итогам года объем введенных в эксплуатацию качественных складских помещений составит порядка 700 тыс. кв. м.
В 2015 году наблюдается снижение девелоперской активности: большинство застройщиков готовы строить комплексы только "под клиента". В следующем году объем ввода в эксплуатацию новых объектов предполагается на 40% ниже, чем в 2015-м, прогнозирует Вячеслав Хлопов.
На данный момент, по данным компании, средние предлагаемые арендные ставки в Московском регионе находятся в диапазоне 4-4,5 тыс. руб. за кв. м в год для складских помещений класса А (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Договоры аренды заключаются преимущественно на короткий срок (три - пять лет) по рублевым ставкам.
Крупнейшие сделки в I-III кварталах 2015 года (Компания - объект - площадь):
Сделки по аренде:
X5 Retail Group - Технопарк "Софьино" - 65 600 кв. м.
Дикси - Складской комплекс "А-терминал" - 55 300 кв. м.
Globus - Логистический парк "Холмогоры" - 40 000 кв. м.
Сделки по продаже:
Adidas - Индустриальный парк "PNK - Чехов 2" - 120 000 кв. м.
Оператор розничной торговли - Индустриальный парк "PNK - Северное Шереметьево" - 58 200 кв. м.
РБК
