В III квартале 2015 г. рынок складской недвижимости Петербурга пополнился качественным складским объектом в Калининском районе. Таким образом, прирост площадей, предполагаемых для сдачи в аренду, с начала 2015 г. составил всего 17 тыс. кв. м.
В то же время известно о начале арендной кампании в ряде объектов, ввод в эксплуатацию которых ожидается в IV квартале 2015 г.
Несмотря на низкий уровень прироста площадей, предложение на рынке увеличилось и составило 192,6 тыс. кв. м. Как отмечают эксперты, текущая ситуация напоминает ту, которую мы наблюдали в 2009-2010 гг., когда на рынке накопилось заметное число свободных помещений и в течение двух последующих лет при скромных объемах ввода и устойчивом восстановлении спроса вакантные площади постепенно поглощались, в результате чего предложение на рынке достигло минимальных значений.
Сохранение активности на рынке в складском сегменте в течение III квартала 2015 г. обусловило завершение ряда крупных сделок, общий объем которых сопоставим с квартальными показателями 2013-2014 гг. и оценивается не менее чем в 70 тыс. кв. м. В то же время показатель чистого поглощения качественных складских площадей по итогам трех кварталов 2015 г. составляет всего 41,3 тыс. кв. м. что превышает объем введенных в эксплуатацию спекулятивных объектов, но близко к историческому минимуму.
В структуре сделок по-прежнему наиболее активны арендаторы сферы розничной торговли и дистрибуции, особенно заметно их преобладание в сегменте сделок с блоками площадью свыше 10 тыс. кв. м. Вместе с тем заметен рост спроса со стороны арендаторов производственного сектора, сообщили "АСН - инфо" в компании Knight Frank St. Petersburg. Отмечается высокий спрос на помещения производственного назначения в черте города.
Ожидается, что прирост площадей до конца 2015 г. составит порядка 135 тыс. кв. м для рынка в целом и 111 тыс. кв. м. для сегмента спекулятивных складов, более половины из которых не поступит на открытый рынок. Основной ввод новых складских площадей состоится на юге города - в пос. Шушары. Также ожидается ввод эксплуатацию новых объектов в черте Санкт-Петербурга - на территории "Мебельного технопарка". Спрос останется стабильным, считают аналитики. Наличие широкого выбора предлагаемых в аренду складских площадей на рынке предотвратит рост арендных ставок.
АСН-инфо
