Половина сделок со складскими площадями в Санкт-Петербурге, заключенных в третьем квартале, относятся к объектам, еще не введенным в эксплуатацию.
По подсчетам компании JLL, за этот период в городе были куплены и арендованы около 67,6 тыс. кв. м складских площадей, что соответствует среднеквартальному показателю последних четырех лет.
В результате объем чистого поглощения в прошлом квартале стал наименьшим среди результатов аналогичных периодов последних шести лет и составил всего 11 тыс. кв. м.
В третьем квартале 2015 года в эксплуатацию не было введено ни одного качественного складского комплекса, а в целом за первые девять месяцев на рынок вышли 61,7 тыс. кв. м (снижение на 70% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года).
Доля вакантных площадей на складском рынке Санкт-Петербурга в целом снизилась за квартал на 0,6 п.п. - до 6,4%. В абсолютных значениях это соответствует 160 тыс. кв. м свободных складских площадей классов "А" и "В". Отмечается, что данный показатель значительно уступает рекордной вакантности, зафиксированной в третьем квартале 2009 года, когда на рынке пустовали почти 25% складских площадей в действующих объектах.
В третьем квартале максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах города составил 65-70 долларов за 1 кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС), практически не изменившись за квартал. В рублевом выражении арендные ставки немного выросли, увеличившись до 500-550 рублей за 1 кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).
skladno
