Основными трендами 2015 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга стали переход на рублевые арендные ставки и высокий уровень активности продуктовых ритейлеров по аренде складских площадей, включая формат built-to-suit.
Согласно результатам исследованияспециалистов компании Maris в ассоциации с CBRE, рост себестоимости строительства и стоимости капитала, а также снижение арендных ставок на качественные складские комплексы привели к тому, что в 2015 году ожидается минимальный прирост нового спекулятивного предложения, а девелоперы не спешат начинать новые проекты. На данный момент завершается строительство складов, начатых в 2014 году.
В третьем квартале рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился одним новым объектом. В конце сентября был введен в эксплуатацию офисно-складской центр класса "В" площадью 11,9 тыс. кв. м на Кушелевской дороге.
Эксперты уверяют, что несмотря на экономический спад, активность спроса на складские помещения стабильна. Однако происходит активная ротация арендаторов, что приводит к росту вакантных площадей. По профилю деятельности среди арендаторов лидируют ритейлеры.
По данным на начало октября, заполняемость складских комплексов класса "А" составила 92% (+2% по сравнению с декабрем 2014 года). В объектах класса "В" свободны 5% помещений (+3% по сравнению с декабрем 2014 года).
Объем сделок в третьем квартале 2015 года составил 67 тыс. кв. м, а всего с начала года этот показатель равен 215 тыс. кв. м.
В сентябре максимальные арендные ставки в складских комплексах класса "А" составляли 4,8 тыс. рублей за 1 кв. м в год, не включая НДС и операционные расходы. Снижение с начала года составило около 10%. В долларах арендные ставки упали в два раза.
Арендатор.ру
