На Рождественском саммите по недвижимости, который прошел в конгресс-холле Омска 22 января, эксперты рынка поделились своими взглядами на развитие рынка недвижимости, в том числе торговой, офисной и производственно-складской, в 2015 году.
Директор агентства недвижимости "АксиОМ" Марк Лось рассказал о состоянии на рынке производственно-складской недвижимости.
Самое большое количество предложений, по его словам, в Центральном округе, несмотря на то, что по логистике это не самая удобная территория. "По ценам за год произошло снижение, хотя и не катастрофичное - 4,2%. По аренде также падение, оно небольшое. Отличаются арендные ставки в Кировском округе, где есть торгово-складская недвижимость, например, на Семиреченской, где сдаются склады-магазины, и цена там несколько выше", - рассказал Лось. По его словам, по размеру площадей есть некоторый перекос, который существенно влияет на количество сделок: более 50% предлагаемых объектов - помещения свыше 1000 кв. м. При этом спрос на такие объемы единичный, собственникам в итоге приходится их дробить и только тогда удается сдать. В Центральном округе, как заявил эксперт, много площадей, которые стоят уже больше года по этой причине и будут стоять еще столько же, если владельцы не поменяют их конфигурацию.
- Точно так же, как и в 2008 году, у нас сейчас рынок покупателя, рынок арендатора. Арендатор выдвигает знамя сделки, диктует условия - и по снижению арендой ставки, и по качеству. Если раньше можно было сказать арендатору: сделай ремонт для себя в счет арендной платы, то сейчас он говорит: нет уж, ты сначала сделай, а потом я заеду. Причем арендаторы сейчас предпочитают такие варианты, где есть не только склады, но и офис, и выбирают по месту. Как и ранее, ценится близость к федеральным трассам, в этом смысле очень уступает Советский округ. Но есть и отличия от 2008 года: тогда было резкое падение и сделки начались только через полгода, а сейчас падение плавное, и примерно таким же оно и останется, - заключил в итоге Марк Лось.
Коммерческие Вести
