В 2015 году девелоперская активность в сегменте складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде была низкой.
Согласно исследованию компании DTZ, общая рыночная вакантность выросла до 10% в связи с негативной общей деловой динамикой в Украине. В течение года в сегменте наблюдалась тенденция к дальнейшему понижению арендных ставок в долларовом эквиваленте.
В конце 2015 года общий объем современных складских помещений в Киеве и пригороде составил приблизительно 1,8 млн кв. м арендопригодных площадей. Данный показатель включает 353,1 кв. м современных специализированных холодильных и морозильных, а также химических и фармацевтических складских помещений.
Общая активность девелоперов на рынке складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде остается сравнительно низкой. За весь 2015 год на рынок в регионе вышли приблизительно 75,5 тыс. кв. м арендопригодных новых складских и логистических помещений, что составляет лишь около 55% от показателей 2014 и 2013 годов.
В DTZ Украина отметили, что все новые складские и логистические комплексы, введенные в эксплуатацию в Киеве и пригороде в 2015 году и запланированные на 2016 год, строятся компаниями для собственного использования (проекты built-to-suit).
Общий объем складских и логистических помещений, сданных в аренду в Киеве и пригороде в 2015 году, составил около 160,7 тыс. кв. м, что на 25% ниже показателя 2014 года и на 52% ниже показателя 2013 года.
Чистое поглощение в сегменте в первой половине 2015 года составило около -48,2 тыс. кв. м. Отрицательное значение показателя свидетельствует о том, что многие арендаторы в течение анализируемого периода уменьшили площадь занимаемых помещений в Киеве и пригороде.
В третьем квартале 2015 года данная тенденция изменилась в положительную сторону, и в четвертом квартале данный показатель достиг 64,1 тыс. кв. м. Кумулятивный годовой показатель чистого поглощения в сегменте логистической и складской недвижимости в Киеве и пригороде в 2015 году составил около 21 тыс. кв. м.
В конце июня 2015 года уровень первичной вакантности на рынке складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде с начала года вырос на 6% и составил 12,1%. В связи с отсутствием нового предложения в сегменте, в течение второго полугодия 2015 года показатель вакантности снизился, достигнув уровня 11,8% в конце третьего квартала и 9,8% на конец года.
В конце 2015 года наивысшие запрашиваемые арендные ставки на лучшие складские и логистические помещения в Киеве и пригороде находились в диапазоне от 2,5 до 5 долларов за 1 кв. м в месяц, а для помещений класса В они составляли около 2-3 долларов за 1 кв. м в месяц.
По оценкам экспертов, в минувшем году арендные ставки на складские и логистические помещения в Киеве и пригороде достигли исторического минимума, и, по крайней мере, в первой половине 2016 года аналитики допускают возможность рыночного давления на них в сторону понижения в долларовом эквиваленте.
Активность компаний-арендаторов остается довольно низкой и сохраняется преимущественно за счет их переезда в другие объекты. В то же время, запросов на аренду помещений от новых компаний практически нет, и немногие заинтересованы в расширении арендуемых помещений.
skladno
